Квартира как жилище.

Начало 2004 г. не привнесло каких-либо существенных изменений в соотношение спроса и предложения на московском рынке квартир. Как и ожидалось, в первые месяцы всеми риэлторами был отмечен рост количества предложений на 10-15% по сравнению с обычным уровнем. При этом, по словам руководителя оценки и аналитики рынка недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Василия Светлакова, в структуре предложения никаких серьезных изменений не произошло. Основной объем - порядка 65% - предложения попадает во 2 ценовой класс квартир, в котором находится практически все типовое панельное жилье. Порядка 18% предложения недвижимости находится в 3 ценовом классе (жилье повышенной комфортности). На дешевые квартиры 1 ценового класса приходится 10% предложения, а на наиболее дорогое 4 класса - всего 6%. Впрочем, повышенное внимание риэлторов приковано именно к жилью верхнего ценового диапазона. Объясняется это достаточно просто: по мнению аналитиков, уже максимум через пару лет основная борьба за покупателя будет вестись именно в секторе комфортного и функционального жилья бизнес-класса в ценовом диапазоне от $2000 до $3000 за квадратный метр. Основная же масса покупателей дешевого жилья переместится в Подмосковье, причем не только ближайшее. Поэтому риэлторы и девелоперы, имеющие в своих портфелях долгосрочные проекты, уже сегодня заказывают специальные исследования потребительских запросов желающих приобрести квартиру хорошего бизнес-класса. Их желание подойти во всеоружии к вполне реальному через два года изменению московского рынка квартир с рынка продавца на рынок покупателя вполне объяснимо.

Цена 1 кв. м ($) по округам и типам квартир в марте 2004 г.

Однокомнатные квартиры ($ за 1 кв. м). -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | Округ | Кирпичные | Панельные (5-9 этажей) | Панельные(12 и более этажей) | Блочные | |------------------------|-----------|------------------------|------------------------------|---------| | Северный округ | 1834 | 1597 | 1559 | 1622 | | Северо-Восточный округ | 1756 | 1624 | 1585 | 1689 | | Восточный округ | 1768 | 1598 | 1586 | 1610 | | Юго-Восточный округ | 1644 | 1555 | 1488 | 1555 | | Южный округ | 1726 | 1588 | 1488 | 1566 | | Юго-Западный округ | 1990 | 1728 | 1723 | 1770 | | Западный округ | 1970 | 1766 | 1739 | 1733 | | Северо-Западный округ | 1928 | 1720 | 1605 | 1709 | | Центральный округ | 2545 | 1915 | 2246 | 2113 | | г. Москва | 1954 | 1645 | 1605 | 1673 | --------------------------------------------------------------------------------------------------------

Двухкомнатные квартиры ($ за 1 кв. м). -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | Округ | Кирпичные | Панельные (5-9 этажей) | Панельные(12 и более этажей) | Блочные | |------------------------|-----------|------------------------|------------------------------|---------| | Северный округ | 1877 | 1499 | 1637 | 1606 | | Северо-Восточный округ | 1723 | 1575 | 1588 | 1661 | | Восточный округ | 1570 | 1445 | 1514 | 1534 | | Юго-Восточный округ | 1493 | 1402 | 1456 | 1492 | | Южный округ | 1725 | 1489 | 1470 | 1507 | | Юго-Западный округ | 2242 | 1652 | 1764 | 1712 | | Западный округ | 2285 | 1637 | 1808 | 1789 | | Северо-Западный округ | 1728 | 1583 | 1548 | 1679 | | Центральный округ | 2658 | 2010 | 2312 | 1953 | | г. Москва | 2071 | 1535 | 1640 | 1646 | --------------------------------------------------------------------------------------------------------

Трехкомнатные квартиры ($ за 1 кв. м). -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | Округ | Кирпичные | Панельные (5-9 этажей) | Панельные(12 и более этажей) | Блочные | |------------------------|-----------|------------------------|------------------------------|---------| | Северный округ | 1904 | 1423 | 1521 | 1550 | | Северо-Восточный округ | 1787 | 1426 | 1586 | 1611 | | Восточный округ | 1568 | 1353 | 1611 | 1448 | | Юго-Восточный округ | 1467 | 1330 | 1411 | 1411 | | Южный округ | 1772 | 1385 | 1417 | 1396 | | Юго-Западный округ | 2326 | 1559 | 1669 | 1692 | | Западный округ | 2344 | 1699 | 1854 | 1697 | | Северо-Западный округ | 1755 | 1509 | 1520 | 1715 | | Центральный округ | 2657 | 1980 | 2220 | 1968 | | г. Москва | 2168 | 1456 | 1626 | 1597 | --------------------------------------------------------------------------------------------------------

Примечание: в домах панельных 12 и более этажей (это новые дома) большие по площади квартиры, поэтому цена 1 кв. м немного выше, чем в малоэтажных старых.

  00:04 12.04