Почему дорожает жилье?

Ирина Степура.

Более 70 тысяч семей в Хабаровском крае нуждаются в улучшении жилищных условий.

Граждане квартиросъемщики! Как выбраться из надоевшей брежневки, где по коридору приходится протискиваться боком, а в кухне никак не умещается мебель? Газеты пестрят объявлениями жилищного рынка: квартиры меняют, продают, покупают... Такое ощущение, что идет процесс всенародного переселения: бизнесмены перебираются в элитное жилье в центре, народ попроще занимает их бывшие квартиры, молодежь пристраивается к очередям в МЖК. Братцы, подождите, я с вами!

Новопосвященному покупателю квадратных метров будет небезынтересно узнать, что за последний год стоимость жилья в Хабаровске подскочила вдвое (а в Комсомольске - втрое), и это, по мнению специалистов, не предел. Почему? Потому что денег у населения накопилось немало (в 2002 году хабаровчане купили 250 миллионов баксов), а вкладывать их, по сути, некуда, кроме как в недвижимость. Вот причина, по которой индивидуальное строительство резко скакнуло вверх.

По мнению начальника "Дальспецстроя" Юрия Хризмана, рынок жилья очень динамичен именно благодаря растущему спросу: так, в прошлом году строители привлекли 440 миллионов личных средств граждан. Все элитное жилье города уже раскуплено, и какое это жилье! Даже снаружи эти хоромы вызывают удовольствие, чего уж говорить о том, что внутри. Арки, закругленные углы, глубокие лоджии, пластиковые окна, зимние сады - все для блага человека...

Человеки, однако, разные. С одной стороны, индивидуальное строительство развивается семимильными шагами. А с другой - стоимость одного квадратного метра сегодняшнего жилья по карману отнюдь не большинству населения. К примеру, когда улучшат свои жилищные условия врач, преподаватель, библиотекарь, кондуктор, пожарный? Дождутся ли собственного жилья молодожены? Где выход? Молодежь, благодаря краевым программам, уже ощутила преимущества молодежного жилищного комплекса - в зданиях на улице Фабричной уже сушатся пеленки, кипит жизнь. Правда, возможности МЖК существенно ограничены: что такое один-два дома в год для такого города, как Хабаровск?

- Мы видим выход в удешевлении стоимости одного квадратного метра, внедрении экономичных строительных и энергосберегающих технологий, - говорит министр строительства Хабаровского края С. А. Ващишин. - А еще важный ресурс - "незавершенка". Зданий с незаконченным строительством в городах края предостаточно, это факт. Тут строителям есть над чем подумать.

И дом для ветеранов, и молодежный комплекс - это стройки, первоначально финансируемые из краевого бюджета. Почти все поняли, что бесплатно для всех его не будет уже никогда. Долевое строительство? Чтобы внести первый взнос, порой требуется заложить квартиру, в которой живешь. В 2002 году в Хабаровском крае было введено жилья 135,3 тыс. кв. м, в 2005-м ожидается 144, еще через пять лет - 156 тысяч квадратных метров. Темпы не ахти.

Программа ипотечного жилищного кредитования для широких слоев населения - еще в работе.

Таким образом, 90 процентов сделок с недвижимостью совершаются сегодня где? На вторичном рынке жилья.

- Как правило, это идет обмен квартир через продажу с доплатой, - говорит директор одной из фирм по продаже недвижимости Валентина Кондратьева. - При этом доплата за жилье с улучшением условий составляет от 3 до 5 тысяч долларов. Скачок в цене на недвижимость, кстати, не отразился на спросе: люди оправились после дефолта, доллар стабилизировался. Спросом пользуются абсолютно все квартиры: хрущевки, брежневки, "улучшенки". 1-комн. квартиры чаще покупают для студентов, обучающихся в Хабаровске, иногородние родители, причем с мая по сентябрь фиксируется сезонный спрос. Чтобы купить такую квартиру новой планировки в центре, на среднем этаже, потребуется не менее 23 тысяч долларов (то есть примерно 657 долларов за квадратный метр).

Для сравнения: один квадратный метр в двухкомнатной стоит 600 долларов. Любопытно, что даже малоперспективные районы (база КАФ, Южно-Портовая, поселок Горького) сейчас подтягиваются по стоимости жилья к центру.

Население склонно доверять специалистам: сделки с недвижимостью проводятся в основном через риэлторские компании. Мало кто решается выходить в калашный ряд вторичного рынка жилья без проводника: лучше заплатить две тысячи рублей, чем потом судиться с недобросовестными партнерами по сделке... Крупная риэлторская компания не станет портить свою репутацию, поступая, как примитивный кидала.

И наконец, сколько времени у вас займет вся процедура продажи-купли?

- Это зависит только от вас и от сложности обмена, - заключает Валентина Кондратьева. - Можно пройти все процедуры за две недели, можно за год. И нелишне помнить: реальной ценой является рыночная цена вашей квартиры, а не та, которую вы придумали...

  00:04 14.02