Возможен ли выкуп арендованного муниципального имущества в г.

Москве?

Приватизация государственного и муниципального имущества в порядке продажи арендованного имущества осуществляется только в случае заключения договора аренды с правом выкупа до 21 декабря 2001 года.

Ст. 4 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлено, что законодательство субъектов Российской Федерации о приватизации состоит из законов субъектов Российской Федерации о приватизации государственного имущества, принятых в соответствии с указанным Федеральным законом, и принимаемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Ст. 27 Закона г. Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 "О приватизации государственной и муниципальной собственности Москвы" установлено, что продажа государственного и муниципального имущества осуществляется?

а) на аукционе;

б) на специализированном аукционе при продаже акции открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации;

в) на коммерческом конкурсе с инвестиционными и/или социальными условиями;

г) по закрытой подписке и распределением привилегированных акций открытых акционерных обществ, создаваемых в процессе приватизации, их работникам и приравненным к ним лицам;

д) в порядке продажи арендованного имущества".

Указанный выше Закон г. Москвы от 11 апреля 2001 г. № 12 принят раньше Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и действует только в положениях, не противоречащих положениям Федерального закона.

Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не содержит такого способа приватизации, как продажа арендованного имущества, однако ст. 43 данного Закона содержит переходные положения, а п.12 указывает, что "в случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в:

1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения;

2) в течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты.

В случае, если по истечении сроков, установленных договоров или настоящим пунктом, не поступит заявление арендатора,

нереализованные положения таких договоров о выкупе утрачивают силу".

Таким образом, в случае, если договор аренды был заключен до вступления в силу Федерального закона № 178-ФЗ, а срок выкупа, установленный договором аренды еще не наступил, арендатор вправе выкупить арендованное помещение в установленные договором сроки. Если же договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты. То заявление о выкупе необходимо было подать в течение шести месяцев с даты вступления в силу данного Федерального закона (27 апреля 2002 г.), т.е. срок подачи такого заявления уже истек.

Существует еще одно ограничение по срокам выкупа арендованного имущества, установленном п.13 ст.43 Федерального закона № 178-ФЗ, а именно в случае, если все имущество государственного или муниципального унитарного предприятия, за исключением нежилого помещения, в котором располагалось указанное унитарное предприятие, приобретено в собственность для вступления в силу главы 4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (5 декабря 2004 г.) с одновременным заключением договора аренды, предусматривающего возможность выкупа такого здания или нежилого помещения, указанное здание или нежилое помещение можно было выкупить только в течение двух лет с даты вступления в силу указанного Федерального закона № 178-ФЗ. Таким образом, положения таких договоров о выкупе утратили силу с 27 апреля 2004 г.

Ответ подготовил юрист аудиторской фирмы "УРОК" А.Ю.Резчиков, тел. (095) 945-32-11.

  00:04 17.05