Обман с обменом.

Сложные жизненные обстоятельства вынуждают людей пытаться извлечь средства к существованию из единственной оставшейся ценности њ жилья. Увы, зачастую такие попытки сопряжены с опасностью и вовсе оказаться на улице.

Жительнице Рязани Татьяне Ишутиной не позавидуешь. Год назад муж оказался за решеткой. Как она уверяет, по недоразумению. Только разве от этого легче? Если на руках њ три дочки, а уже после суда выяснилось, что будет еще один ребенок. Заработок на заводе минимальный, совместительство уборщицей њ тоже копейки. Впору схватиться за голову.

Но жила Татьяна в приличной трехкомнатной квартире, и идея, пришедшая ей однажды в голову, показалась соломинкой, за которую можно ухватиться. Она решила разменять свою "трешку" на однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Однокомнатную пока сдать њ и перебиться в трудное время. А там, глядишь, старшие дочери замуж повыходят, может, мужнино дело пересмотрят, и он вернется њ кто знает, как сложится?

Обратилась Татьяна в частную фирму. Перебрала не один вариант размена. Остановилась в конце концов на таком: старшие дочери прописываются в однокомнатной квартире, ей с двумя младшими детьми (несколько месяцев назад у Татьяны родился сын) њ частный дом. И только когда уже все договоры были составлены, подписаны и заверены, когда Татьяна получила причитающуюся ей за разное качество жилья доплату в несколько миллионов, только тогда выяснилось, что дом ей достался насквозь гнилой и дырявый и жить в нем практически невозможно.

Сегодня она с тремя дочерьми ютится в однокомнатной квартире ("Эта квартира хорошая, по ней у меня претензий нет", њ замечает Татьяна), а маленький сын до сих пор в роддоме њ забрать его оттуда нет никакой возможности. Все же переговоры с фирмой по поводу неудачно завершившегося обмена сводятся к одному: "Дело сделано, надо было думать раньше".

Точку в этой истории должен поставить суд њ именно там решится, насколько юридически грамотно были составлены договора, соблюдались ли при этом права несовершеннолетних детей, были ли учтены их интересы.

Истории, подобные этой, к сожалению, стали в последнее время обыденным явлением. Страдают, как правило, самые социально уязвимые њ одинокие старики, инвалиды, многодетные и неблагополучные семьи. А ведь наше законодательство, казалось бы, предусматривает защиту интересов всех граждан. Так, при осуществлении сделки требуется письменное согласие всех взрослых членов семьи. А на страже интересов несовершеннолетних детей должны стоять органы народного образования и социальной защиты њ к документам по сделке с жильем обязательно должны быть приложены справки из роно или детской комиссии собеса о том, что жилищные условия детей после переезда не ухудшатся. К слову, закон защищает и интересы временно отсутствующих членов семьи њ проходящих службу в армии, уехавших в другой город на учебу или, как в случае с Татьяной, отбывающих наказание в местах лишения свободы. Во всех этих случаях, хотя граждане и выписываются из квартиры (снимаются с регистрационного учета), но права на жилплощадь не теряют.

В случае с Татьяной разбираться будет суд. А мы еще раз повторим элементарные правила, которые необходимо соблюдать владельцам жилья, если они собрались распорядиться им без ущерба для себя и своих близких.

Советует Валерий ГЛУХОВ, эксперт Союза потребителей РФ:

њ При продаже квартиры через агентство недвижимости проследите, чтобы в договоре на оказание услуг был записан пункт о возмещении агентством материального и морального ущерба, если после завершения сделки она, по иску покупателя, будет признана судом недействительной. Альтернативой этому пункту может быть договор страхования сделки, оформляемый агентством. Еще лучше, когда соблюдены оба эти условия њ тогда риск при продаже жилья сводится к минимуму. Проследите, чтобы в тексте договора с агентством было ясно указано, что вы заключаете договор именно с агентством в лице его директора или заместителя. Часто бывает, что договор подписывает агент или другой сотрудник агентства, не несущий финансовой и юридической ответственности. Удостоверить сделку обязательно должен нотариус њ только в этом случае она считается действительной, и претензии по ней, в случае их возникновения, смогут рассматриваться в суде.

  00:04 19.09