И хочется, и колется...

"Хочу сдать свою квартиру, но боюсь. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы квартиранты меня не обманули? Как составить договор найма? А если пустить жильцов и не прописывать их, что будет? З.Попова, п. Безенчук".

- Многое зависит от того, какую квартиру вы собираетесь сдавать:

собственную или муниципальную (государственную). В первом случае вы можете как хотите выбирать себе жильцов и выставлять им счет. Несобственники не праве требовать со съемщика больше, нежели сами платят за квартиру и коммунальные услуги. Иначе они могут даже лишиться своей квартиры.

Если не хотите неприятностей на свою голову, то обязательно составляйте договор найма. Прежде всего оговорите в нем условия оплаты: ежемесячный размер, сроки (не позднее такого-то числа каждого месяца, ежеквартально, с предоплатой), обязанность нанимателя своевременно оплачивать коммунальные услуги. Можно согласоввать санкции за нарушение этих сроков, предположим, 0,1 процента от суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки платежа.

Вообще лучше постараться учесть в договоре все моменты, которые могут вас волновать. Например, установить срок, на который сдается квартира (иначе договор будет считаться заключенным на неопределенный период), перечислить в нем всех, кто может проживать на вашей площади, обязать нанимателя содержать жилье в исправном состоянии, проиводить текущий ремонт, компенсировать потери в случае нанесения ущерба и т.д., и т.п.

Подписывают договор найма наниматель и наймодатель - собственник жилья. Нотариально заверять его не обязательно.

Заключив договор, наниматель должен зарегистрироваться в отделении милиции.

Но даже в таком случае есть риск нарваться на недобросовестных жильцов и потом долго расхлебывать разного рода неприятности. Если же вы пустите чужих людей в свой дом нелегально, то можете ожидать чего угодно:

случается, жильцы съезжают, не заплатив, вывозят имущество хозяев, приводят квартиру в непотребный вид...

  00:04 15.11