ИПОТЕКА XXI ВЕКА.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве приближается к мировым стандартам. На прошлой неделе инвестиционный фонд "США-Россия" объявил о расширении своей программы жилищного кредитования "ДельтаКредит". Программа "ДельтаКредит" разработана инвестиционным фондом "США-Россия" для развития жилищного ипотечного кредитования в России. "ДельтаКредит" предоставляет долгосрочное финансирование российским банкам-партнерам, которые и выдают жилищные ипотечные кредиты физическим лицам. Кредит предоставляется в долларах США и может составлять до 70% от стоимости приобретаемого жилья.

Фактически основное условие для получения кредита - наличие у заемщика постоянного гарантированного дохода. Причем под доходом понимается не только, скажем, зарплата заемщика, но также доход членов его семьи. Срок рассмотрения заявки составляет одну-две недели и, что важно, для получения кредита не требуется предоставлять поручительство других лиц. Максимально возможный размер кредита в рамках программы - 150 000 долларов США. Заемщик получает деньги по рыночной процентной ставке (сейчас это 13-15% годовых). По каждому кредиту требуется страхование жизни заемщика, страхование квартиры от рисков утраты и повреждения, а также страхование права собственности на квартиру.

"ДельтаКредит" ставит целью стандартизацию процесса ипотечного кредитования и сокращение операционных расходов, связанных с этим видом кредитования в России. Устанавливается простая цепочка: Клиент - Риэлтерская компания - Банк, работающий в рамках программы "ДельтаКредит".

Модель работы программы выглядит так: клиент обращается в риэлтерскую компанию с подобранным вариантом либо компания подбирает квартиру, удовлетворяющую его требованиям. Далее риэлтеры направляют клиента в банк, работающий по программе "ДельтаКредит", куда сами предоставляют информацию о подобранной квартире. В течение одной (максимум двух) недели решается вопрос о предоставлении ипотечного кредита в размере до 70% от стоимости квартиры.

Фонд явно рассчитывает зарабатывать на объемах. Так, председатель совета директоров управляющей компании Delta Capital Management Патриция Клоэрти объявила о том, что сейчас рассматривается возможность увеличения части предоставляемого ипотечного кредита до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Такая мера, безусловно, увеличит ряды потенциальных участников программы.

Несомненным залогом успеха программы разработчики "ДельтаКредит" считают "подготовленность" потенциальных заемщиков. Поэтому, зайдя на сайт www.deltacredit.ru, каждый клиент может самостоятельно провести предварительный расчет размера кредита, на который он может рассчитывать, исходя из своего текущего дохода, и даже подсчитать размер экономии от использования льготы по подоходному налогу. Если у посетителя возник специфический вопрос, на сайте есть номер горячей линии, позвонив по которому можно обсудить свою ситуацию со специалистами "ДельтаКредит".

Для успешной работы этой модели необходим максимально широкий охват риэлтерских компаний, работающих на рынке. Недавно "ДельтаКредит" начала совместную работу с крупнейшей московской строительной компанией ДСК-1 и в ближайшее время вступает в стратегический альянс с Московской Гильдией Риэлтеров, которая объединяет 68 риэлтерских агентств. Сейчас уже подписаны соглашения с крупнейшими московскими риэлтерскими агентствами, такими как "Миэль недвижимость", "Бест", "Лаурел".

Несомненно, условия программы весьма конкурентоспособны по сравнению с имеющимися на рынке предложениями (например, правительства Москвы, некоторых коммерческих банков) и привлекательны для заемщика. С начала этого года "ДельтаКредит" уже одобрила ипотечные кредиты на сумму 13,5 миллионов долларов США.

При таком масштабе деятельности программа должна иметь успех. Момент для активизации деятельности выбран весьма грамотно. За последнее время цены на московские новостройки (и на столичное жилье в целом) значительно упали. Поэтому, в случае начала активной работы год-два назад, кредиторы имели все шансы сейчас фиксировать убытки: сумма кредита могла бы в два раза превышать нынешнюю стоимость залога. Вопрос о рисках, которые принимает на себя инвестиционный фонд "США-Россия", вызвал у организаторов программы вежливую улыбку. Вице-президент "ДельтаКредит" Елена Клепикова считает, что серьезно может рассматриваться лишь политический риск - в части собственно процедуры кредитования риски сведены к минимуму.

  00:04 09.10