К НЕДВИЖИМОСТИ - ЧЕРЕЗ ДЕБРИ ЮРИДИЧЕСКИХ ТОНКОСТЕЙ.

НО С ПРОФЕССИОНАЛАМИ.

Большинство организаций в г. Москве занимают арендуемые помещения. Особое предпочтение отдается муниципальной аренде, поскольку ставка по ней значительно ниже рыночной. Как следствие, арендовать нежилое помещение у Департамента имущества города Москвы крайне сложно. Существующие варианты являются внушительной статьей дохода определенного круга лиц. Например, покупка фирмы, на которую уже оформлен договор аренды на 5 или 10 лет. По истечении этого срока у арендатора возникает преимущественное право пролонгации договора, если не были нарушены его условия, но в жизни порой все происходит иначе: арендатора "просят" удалиться и помещение снова становится объектом продажи прав аренды. Понятно, что чем "интереснее" это помещение, тем больше вероятность долго там не задержаться. Если, конечно, не обратиться за помощью к юристам-практикам. Другой, не менее популярный вариант - так называемая переуступка прав аренды. Принцип действия схож с первым случаем с той лишь разницей, что приобретается не фирма, а права аренды, которые переоформляются на организацию-покупателя. А сходство в том, что без помощи профессионалов также не обойтись. Следующий вопрос, на который хотелось бы обратить внимание, - это право собственности на объекты недвижимого имущества. Возникает оно с момента государственной регистрации, которую в Москве осуществляет учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории города Москвы. Опыт показывает, что предприниматели очень часто заблуждаются, считая, что право собственности возникает с момента оплаты либо подписания договора купли-продажи, либо получения свидетельства о собственности в специализированном государственном унитарном предприятии по продаже имущества города Москвы. Это не так, но во всех тонкостях может разобраться только профессионал. Не экономьте на юристах. Они сберегут ваш капитал и здоровье.

Сергей Жорин, адвокат, руководитель отдела по работе с недвижимостью Агентства правовых и финансовых консультаций "Алексей Кононов и партнеры"

Агентство правовых и финансовых консультаций "Алексей Кононов и партнеры" Москва, ул. Тверская, д. 10, стр. 1 (гостиница "Центральная"), офис 500.

Тел.: 101-30-68; 504-15-95.

Рейтинг интереса:

  00:04 24.05