А как у них?: В Америке жилье не приватизируешь.

Это потому, что все жилье и так частное. А если где-то и встречается государственное, то в таковом обитают неимущие люди, которые по определению не в состоянии купить какую-либо недвижимость.

Американская жилищная ситуация мало похожа на нашу, российскую. В США две трети жилого фонда составляют односемейные собственные дома, еще 10 процентов - это дома на 2 - 4 семьи (тоже, понятно, не жэковские). Почти на 60 процентов жилой фонд Америки состоит из новых домов, построенных после 1960 года. Если говорить о частных домах, в которых живет подавляющее большинство американцев, то более 72 процентов этих домов имеют шесть и более комнат. В наемных квартирах среднее количество комнат - четыре. Лишь 3 процента жилплощади, сдаваемой квартиросъемщикам, - это жилье, где у каждого человека нет отдельной комнаты (в США считается перенаселенной любая квартира, где хотя бы в одной из комнат живет более чем один человек).

"Одноэтажная Америка", в которой обитает большинство жителей Соединенных Штатов, находится в основном за пределами больших городов. Никто не рвется переселяться из маленьких городков с 5 - 6 тысячами населения в мегаполисы типа Нью-Йорка и Лос-Анджелеса: инфраструктура в мелких населенных пунктах ничуть не хуже, чем в больших городах, а качество жизни, как правило, намного лучше. Если для наших сибиряков и дальневосточников, волгарей и донцов, курян и нижегородцев именно столица, Москва, открывает захватывающие дух перспективы, то в Америке ни у кого не захватывает дух от Вашингтона, федеральный округ Колумбия. Скорее - от штата Вашингтон с его крупнейшим городом Сиэттлом. Или от Атланты, штат Джорджия. Или от Денвера, Далласа, Индианаполиса, Миннеаполиса, или даже от иных совсем мелких городков, где расположены штаб-квартиры многих крупнейших компаний. Например, в маленьком городке Пэрчес, расположенном неподалеку от Нью-Йорка, находится штаб-квартира гигантской корпорации "Пепсико". За счет своих сверхприбылей компания создала там бесплатную достопримечательность для публики - большой красивый парк со скульптурами и редкими деревьями, на которых, как в ботаническом саду, висят таблички. Да и сам городок Пэрчес тоже симпатичный.

В Америке большим городам не приходится охранять себя от перенаселенности - по отношению к Москве или Санкт-Петербургу они находятся в противоположной ситуации. И давно. С 1950 года 18 из 25 крупнейших городов США неуклонно теряли население. Число жителей Детройта уменьшилось за 40 лет (с 1950 по 1990 г.) на 44 процента, Кливленда - на 45, Чикаго - на 25, Филадельфии - на 23 процента... Куда устремляются горожане? Известное дело - за город. Почему? В больших городах, где развит общественный транспорт и налажена система социальной помощи бедным, постоянно растет удельный вес малоимущего иммигрантского и цветного населения, ухудшается среда обитания. Средний класс бежит от нищеты, грязи, преступности. Но бежит с оглядкой, не себе в убыток - этому бегству благоприятствуют определенные экономические реалии.

Во-первых, Америка уникальна в западном мире отсутствием жестких федеральных требований в строительстве социального (государственного) жилья. Муниципалитеты могут обращаться (а могут и не обращаться) к федеральному министерству по делам жилищного строительства и городского развития за получением из казны пособий на возведение такого жилья. Небольшие городки, где беднота не живет, воздерживаются от таких просьб, чтобы она там не появилась. Тем временем, скажем, в Германии, Англии, Франции государственное жилье размещается по воле высоких инстанций в основном в пригородах, в результате чего из городов никто не бежит. Да и вообще в Европе правительства гораздо жестче регулируют землепользование, чем в США, где очень многое отдано на откуп частным землевладельцам.

Во-вторых, американское налоговое законодательство позволяет списывать с налогов проценты на "моргидж" (банковский заем на покупку дома) и налог на недвижимость. Причем это касается и первого, и возможного второго дома. В других развитых странах государство не считает нужным поощрять таким образом частное домовладение.

Наконец, в Америке безумно дешевый бензин по сравнению с любой другой страной Запада и даже Востока. Горючее почти не облагается налогом, и пока в США еще не появился на горизонте государственный деятель, который убедил бы соотечественников, что именно за счет более дорогого бензина можно построить в этой стране лучшую жизнь. Все боятся поднять руку на "священную корову" американцев - даже во имя светлого будущего. В результате каждому среднему американцу по карману жить в загородном поселке и ездить на машине на работу, в супермаркет, к врачу и так далее. (Зато нет всеобщего здравоохранения, дешевого и разветвленного общественного транспорта по всей стране и ряда других благ, на которые требуются налоговые доллары.) Если бы бензин был дороже, средний класс не стал бы так легко уступать города нищим пришельцам.

Можем ли мы в России, СНГ использовать американские экономические рычаги, чтобы с их помощью остановить перенаселение Москвы и других мегаполисов? На сегодняшний день - едва ли. Бензин у нас в России дороже, чем в Америке, - это, конечно, нонсенс, - но сделать его совсем уж дешевым государство вряд ли сможет: казна пустовата. Да и нет у нас пока американской поголовной автомобилизации, которая стимулировала бы, в сочетании с дешевым бензином, жизнь за городом. Актуальны ли налоговые льготы для домовладельцев? Наверное, более актуально создать нормально функционирующую налоговую систему. Наконец, пока у нас все-таки еще очень ощутимы различия между центром и провинцией, городом и деревней - не скоро еще, наверное, захотят москвичи переселяться в Мытищи или в деревню Сучково, даже если для этого появятся экономические стимулы. Как говорится, есть над чем поработать...

Илья БАРАНИКАС,.

соб. корр. "РВ".

Нью-Йорк.

  00:04 06.08