"Восхождение на мансарду".

Н.ХАРИТОНОВА.

О "спальных" микрорайонах, о штампованных домах разных поколений массовой застройки писали много и с самых разных точек зрения - социальной, эстетической, философской даже. Общее для большинства этих писаний - безнадежность: ну что поделаешь с этой скучной неотменимой реальностью. Живем и миримся. Не только с серостью декораций, в которых проходит жизнь, но и с множеством пронизывающих эту жизнь неудобств.

Чего стоит одна только проблема изношенности коммуникаций. Или кошмар жизни на первом и верхнем этажах. И теснота, теснота, потому что не хватает людям даже такого незавидного жизненного пространства, и нет такого дешевого (при оснащенности хоть какими-то удобствами жилье), что было бы доступно по цене большинству наших граждан.

Для обывателя все это - ежедневно терзающие житейские трудности, для специалиста - проблема, которую надо решать. Формулируя ее, директор института реабилитации г.Самары Валерий Алексеевич Васильев говорит о "нетехнологичности застройки" нашего города. В Самаре, оказывается, низка плотность населения на единицу городской территории. Много непрактичных малоэтажных домов, слишком далеко отстоят они друг от друга, зияющие прогалы между ними - самое настоящее разбазаривание городских земель.

Вокруг этих домов уже созданы системы жизнеобеспечения. Подводить коммуникации к вновь построенным зданиям - дорого, а вот уплотнить застройку и "посадить" новые квадратные метры на уже существующие коммуникации - гораздо выгоднее. К тому же и "перегружать геологию" новыми фундаментами нельзя до бесконечности - земля не выдержит. А вот у старых фундаментов, уверяют специалисты, запас прочности такой, что они свободно выдержат, к примеру, надстройку еще в несколько этажей над уже имеющимися.

Закономерный вывод из вышесказанного: именно реконструкция уже существующего жилого фонда может дать дополнительное - и дешевое - жилое пространство, помогая при этом решить и сопутствующие социальные проблемы. Один из возможных вариантов реконструкции - надстройка этажей над старыми домами, иначе - мансардное строительство (помните мансарды - поднебесное жилье беззаботной парижской богемы?). Наращивание этажей идет параллельно с капитальным ремонтом здания без отселения жильцов - современные строительные технологии это позволяют. "На выходе" получается коммерческое жилье (новые этажи или этажи нижние, которые освобождают переехавшие наверх жильцы - площади внизу можно использовать под офисы, магазины и пр.). Его продажа должна покрывать затраты на строительство и ремонт - для жителей преображенных домов он делается бесплатно.

В Самаре эти идеи, отдающие на первый взгляд экзотикой, между прочим, уже достаточно близки к реальному воплощению - точнее, к попыткам его. Сначала в качестве экспериментальной площадки департаментом строительства и архитектуры администрации Самары была выбрана "пятиэтажка" напротив здания обладминистрации. Реконструкция подразумевала надстройку двух этажей. Ну и всякие сопутствующие чудеса: монтирование наружного лифта, ремонт фасада, замену внутренних инженерных коммуникаций, увеличение кухонь и балконов. Но против проекта выступили жильцы - они не были готовы терпеть целый год трудности "ремонта без отселения", хотя инвесторы обещали даже компенсацию за неудобства. В 1999 г. то же ведомство начало с осторожностью "продвигать" проект реконструкции домов по Волжскому проспекту. В обоих случаях, заметим, речь идет о домах не самых худших. Если предложить реконструкцию обитателям "хрущевок", может быть, они согласятся охотнее? Слишком уж привлекательна для них возможность получить кухни и балконы попросторнее, обзавестись лифтами, заменить трубы и кровлю. Да и вообще дразнит перспектива решить эти больные для города вопросы за счет инвесторов, вкладывающих деньги в "мансардное строительство".

Рассматриваются варианты надстройки и девяти-, десяти-, даже двенадцатиэтажных домов. В домах так называемой "девятой серии" есть технический этаж. Его можно реконструировать и получить недорогое жилье. Потому что, повторим еще раз, себестоимость квадратного метра в надстроенных этажах значительно ниже, чем в новостройках.

Надстройки, вставки, заполняющие прогалы между домами, могут, по мнению В.А. Васильева, разнообразить унылую архитектуру районов массовой застройки. И при этом решить социальные проблемы, порожденные той самой "нетехнологичностью" организации городского пространства.

Например, на появившихся дополнительных квадратных метрах (хотя бы на первых этажах, откуда люди уйдут наверх, в надстроенные квартиры) может разместиться социальная "инфраструктура". Кроме всего прочего, это и дополнительные рабочие места для живущих поблизости людей. А когда работа и "соцбыт" рядом с домом, нет нужды в нерациональных поездках, перегружающих городские магистрали и общественный транспорт. (Сейчас, говорят, муниципальный транспорт Самары перевозит столько же пассажиров, сколько и нью-йоркский, а ведь Нью-Йорк, как-никак, мировая столица.).

Уже много говорилось о том, что именно в Самаре такие проекты более осуществимы, чем где-либо в российской провинции благодаря развитию строительной индустрии и общему губернскому промышленному потенциалу (один лишь штрих: Самарский резервуарный завод "Полет" готов поставлять стальные конструкции для монолитных каркасов - они в прямом и в переносном смысле "основа" новой технологии строительства). Благодаря всякого рода ноу-хау строить можно, уверяет Васильев, со скоростью почти фантастической, и быстрее могут обращаться вложенные в строительство деньги - в принципе так же, как в торговле. Для инвесторов это привлекательно, и можно надеяться, что деньги в эти смелые прожекты преобразования Самары вкладываться будут. Что ж, поживем - увидим.

  00:04 28.03