ВАШ АДВОКАТ.

На ваши вопросы отвечает директор юридической группы "АППЕЛЬ" Галина Смирных.

- Два дома, находящиеся в моей собственности, располагаются на земельном участке, площадью 0,3 га.

Этот земельный участок был предоставлен мне в постоянное пользование. После вступления в силу Земельного кодекса РФ мною было подано заявление о приобретении этого участка в собственность. В администрации объяснили, что мне могут передать в собственность только 0,15 га земли, а оставшуюся часть - в аренду. Правомерно ли данное решение администрации поселка?

Савостиков А.В., Рязанская область, Сараевский район, с. Верда.

- Как совершенно верно замечено читателем "Рязанских ведомостей", с 30 октября 2001 года в России действует новый Земельный кодекс (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Статья 28 ЗК РФ устанавливает порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с этой статьей решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Решение должно быть мотивированным. Поэтому, уважаемый Алексей Васильевич, мы не можем Вам ответить на вопрос:

правомерно ли решение администрации поселка? Отказывая Вам в предоставлении в собственность второй части земельного участка, местная администрация должна была обосновать такой отказ письменно. Последний Вы могли бы обжаловать в установленном порядке. Поэтому, если данный вопрос на сегодняшний день не разрешен, потребуйте от администрации письменный ответ на Ваше заявление. Рассмотрев этот ответ, исходя из причины отказа, можно будет его оспорить при наличии соответствующих доводов с Вашей стороны.

Однозначно можно сказать другое. Если по каким-либо причинам в собственность передается только половина из указанного Вами участка, то вторая половина остается в Вашем бессрочном пользовании. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, части 3, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан ...до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

Необходимо помнить, что граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Также необходимо помнить о том, что сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В "Рязанских ведомостях" от 11 января 2002 года публиковалась статья о категориях ветеранов в российском законодательстве и льготах некоторых из них.

Орлова А.Ф., жительница Рязанской области, Касимовского района, д. Клетино просит уточнить, о каких девяти категориях участников ВОВ идет речь.

- В соответствии с Федеральным законом "О ветеранах" (в ред. Федерального закона от 08.08.2001 N 124-ФЗ) к ветеранам Великой Отечественной войны относятся участники Великой Отечественной войны, которые в свою очередь делятся на упомянутые девять категорий, а именно:

а) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), проходившие военную службу (включая воспитанников воинских частей и юнг) либо временно находившиеся в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период гражданской войны, период Великой Отечественной войны или период других боевых операций по защите Отечества, а также партизаны и члены подпольных организаций, действовавших в период гражданской войны или период Великой Отечественной войны на временно оккупированных территориях СССР;

б) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, проходившие в период Великой Отечественной войны службу в городах, участие в обороне которых засчитывается в выслугу лет для назначения пенсий на льготных условиях, установленных для военнослужащих воинских частей действующей армии;

в) лица вольнонаемного состава армии и флота, войск и органов внутренних дел, органов государственной безопасности, занимавшие в период Великой Отечественной войны штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, либо находившиеся в указанный период в городах, участие в обороне которых засчитывается в выслугу лет для назначения пенсий на льготных условиях, установленных для военнослужащих воинских частей действующей армии;

г) сотрудники разведки, контрразведки, выполнявшие в период Великой Отечественной войны специальные задания в воинских частях, входивших в состав действующей армии, в тылу противника или на территориях других государств;

д) работники предприятий и военных объектов, наркоматов, ведомств, переведенные в период Великой Отечественной войны на положение лиц, состоящих в рядах Красной Армии, и выполнявшие задачи в интересах армии и флота в пределах тыловых границ действующих фронтов или операционных зон действующих флотов, а также работники учреждений и организаций (в том числе учреждений и организаций культуры и искусства), корреспонденты центральных газет, журналов, ТАСС, Совинформбюро и радио, кинооператоры Центральной студии документальных фильмов (кинохроники), командированные в период Великой Отечественной войны в действующую армию;

е) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), лица рядового и начальствующего состава органов внутренних дел и органов государственной безопасности, бойцы и командный состав истребительных батальонов, взводов и отрядов защиты народа, принимавшие участие в боевых операциях по борьбе с десантами противника и боевых действиях совместно с воинскими частями, входившими в состав действующей армии, в период Великой Отечественной войны, а также принимавшие участие в боевых операциях по ликвидации националистического подполья на территориях Украины, Белоруссии, Литвы, Латвии и Эстонии в период с 1 января 1944 года по 31 декабря 1951 года. Лица, принимавшие участие в операциях по боевому тралению в подразделениях, не входивших в состав действующего флота, в период Великой Отечественной войны, а также привлекавшиеся организациями Осоавиахима СССР и органами местной власти к разминированию территорий и объектов, сбору боеприпасов и военной техники в период с 1 февраля 1944 года по 9 мая 1945 года;

ж) лица, принимавшие участие в боевых действиях против фашистской Германии и ее союзников в составе партизанских отрядов, подпольных групп, других антифашистских формирований в период Великой Отечественной войны на территориях других государств;

з) военнослужащие, в том числе уволенные в запас (отставку), проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев; военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;

и) лица, работавшие на предприятиях, в учреждениях и организациях города Ленинграда в период блокады с 8 сентября 1941 года по 27 января 1944 года и награжденные медалью "За оборону Ленинграда". Подпункт "и" введен Федеральным законом от 04.05.2000 N 57-ФЗ.

Житель Рязанской области, Михайловского района, п.

Октябрьского в своем письме в редакцию "Рязанских ведомостей" описывает ситуацию, которая на сегодняшний день, к сожалению, часто встречается в рязанских семьях. В 1985 году на семью читателя из 4-х человек была выделена 2-комнатная квартира. Сегодня в квартире зарегистрированы 4 человека: читатель, его бывшая супруга, двое совершеннолетних сыновей. После регистрации брака старший сын живет в указанной квартире с женой. Читатель из-за моральной обстановки в семье ушел из квартиры и попеременно живет то у сестры, то у брата. Вопрос его следующий: "могу ли я получить часть жилого помещения в указанной квартире?" - Как было указано выше, описываемая ситуация встречается на сегодняшний день довольно часто.

Проблемы с жильем постоянно возникали и возникают во всех семьях, наверное, с момента появления самого жилья. Дети вырастают, создают свои семьи и стремятся жить самостоятельно, отдельно от родителей. По этой и другим причинам возникают споры и ссоры по поводу использования жилой площади. Очень часто члены семьи просто не могут и не хотят договариваться о совместном проживании в квартире или доме на основах взаимоуважения и терпимости друг к другу. Вот тогда и начинается "выживание" кого-либо из дома, забывая о родственных отношениях, принося массу психологических и физических страданий.

В жилищном законодательстве существуют определенные правила разрешения таких споров, о которых уже было сказано в "Рязанских ведомостях" от 19.10.2001 года.

Речь идет об изменении договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 86 ЖК РСФСР. Кратко напомним положения законодательства об изменении договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. В этой связи условия договора найма могут быть изменены только с согласия всех проживающих (совершеннолетних членов семьи). Постановлением пленума Верховного суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РСФСР" от 26.12.84 N 5 установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство, поскольку закон не исключает возможность заключения договора найма жилого помещения площадью менее 12 кв. м.

Положения законодательства ясны и лаконичны, однако на практике, в суде, необходимо в первую очередь доказать, что существует сложившийся порядок пользования жилым помещением. Это обстоятельство является главным, из практики рассмотрения судами дел такой категории, при разрешении вопросов об изменении договора найма жилого помещения.

В Вашей ситуации, уважаемый читатель, нелегко доказать, что сложился определенный порядок пользования жильем, даже до вашего ухода из квартиры ( обратите внимание: речь об изменении договора найма жилого помещения может идти, если комнаты в указанной 2-комнатной квартире изолированы). В Вашей ситуации возможен вариант подачи искового заявления об установлении порядка пользования жилым помещением, когда суд устанавливает, как зарегистрированные в данном жилом помещении граждане, в связи с возникшим у них спором, могут пользоваться квартирой. По прошествии же определенного времени чаще всего подаются иски об изменении договора найма жилого помещения. Это сложившаяся практика. Взгляните теперь на Вашу ситуацию реально. Ни разделить, ни установить право пользования 2-комнатной квартирой, где зарегистрировано четверо человек и один человек уже приобрел право пользования жилой площадью - жена сына, чтобы все имели возможность проживать изолированно, невозможно.

В таких ситуациях выход только один: договариваться всем членам семьи и искать наиболее оптимальные варианты для всех, конечно, исходя из того, что есть реально. Если же разрешить возникшую проблему, учитывая интересы всех, не удается, всегда, видимо, нужно помнить о том, что человек во всех жизненных ситуациях должен вести себя достойно.

Тимохину Раису Яковлевну из р.п. Пронска интересуют следующие ситуации.

1. Два года назад умерла моя мама, завещав своим внукам, моим детям, дом. Могут ли они продать его и какие необходимы документы?

2. У моей мамы был вклад в "Доме селенга". Сейчас выплачивают компенсации вкладчикам. Как я могу получить указанную компенсацию?

- Уважаемая Раиса Яковлевна, Ваши дети могут продать дом, а равно распорядиться им каким-либо иным способом. Для того, чтобы продать дом, Ваши дети должны были в установленном порядке его на себя оформить. То есть после смерти бабушки принять наследство, а затем зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. Если указанные действия по каким-либо причинам не были сделаны, то их можно произвести сегодня. Для получения свидетельства о праве на наследство можно подать заявление в суд об установлении факта принятия наследства, если наследники пользовались домом, или заявление о продлении срока для принятия наследства, если в течение 6 месяцев после смерти бабушки внуки по каким-либо уважительным причинам не могли подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства.

После получения такого наследства необходимо зарегистрировать право собственности на дом? и последний можно продавать. Что касается вкладов умершей, то любые вклады можно получить наследникам умершего человека, предоставив в организацию, выплачивающую компенсации по вкладам, свидетельство о смерти вкладчика и документы, удостоверяющие право наследника на получение компенсации.

- Уважаемый Анатолий Андреевич Карпус, интересующий Вас Закон Рязанской области "О территориальном общественном самоуправлении в Рязанской области" принят 29 декабря 2001 года за N 98-ОЗ и вступил в силу с 10 января 2002 года с момента публикации в "Рязанских ведомостях".

Принятый закон устанавливает правовые основы организации и осуществления территориального общественного самоуправления в Рязанской области.

Законом определена финансовая основа территориального общественного самоуправления, взаимоотношения органов местного самоуправления с органами территориального общественного самоуправления. Определены права органов ТОС, в том числе они наделены правом правотворческой инициативы в органах местного самоуправления соответствующего муниципального образования по вопросам, затрагивающим интересы жителей соответствующей территории.

  00:04 08.02