Самый лучший дом - свой.

Умирающие села, избы с заколоченными окнами... Они достались нам от времен строительства коммунизма. Пришло другое время - строить, но уже не социализм, а крепкие удобные дома. Чтобы жить уже сегодня, а не в светлом завтра, которое где-то "там, за горизонтом...".

-ВНАЧАЛЕ девяносто шестого года мы разработали программу "Сельский дом", которую финансирует областная администрация, - рассказывает самарский губернатор Константин ТИТОВ. - Людям не хватает средств, чтобы построить себе дом. Где их взять? Копить? Долго. Но выход есть - ипотека, кредиты. Сельским жителям нужны долгосрочные кредиты. Поможем им сейчас - завтра будет и урожай хороший, и молока, мяса в достатке. И неперспективные деревни уйдут в предания.

Но легко сказать - ипотека, кредиты. Даже в Москве широко разрекламированная программа ипотечного строительства изрядно буксует. Нет соответствующей законодательной базы, не хватает денег. С кредитами - просто беда. Реклама есть, а на деле - попробуй сунься!

В Самарской области так исторически сложилось при Титове, что обычно не ждут, когда Госдума примет необходимый закон. Оперативно разработали свой, областной, законодательный пакет, связанный с долгосрочным кредитованием.

- Программа "Сельский дом" рассчитана только на жителей села, - продолжает Титов, - на учителей, зоотехников, механизаторов... Кроме директоров и глав администраций. На сегодняшний день построено около двухсот таких домов. Проект набирает оборот, детали отшлифованы, перспективы понятны. Мы не благотворительная организация, никому не собираемся дарить дома, их нужно заработать честным трудом. Но зарабатывать можно в течение многих лет, а жить - уже сейчас.

Кредитами ведает областной Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, созданный в апреле девяносто шестого года. Желающему получить заем на строительство нужна рекомендация районной администрации или комиссии по рассмотрению заявлений. На местах виднее: кто он - потенциальный заемщик, можно ли, как говорится, с ним кашу сварить? Хороший ли хозяин, действительно ли сумеет поднять подсобное хозяйство, сможет ли в срок отдать кредит? Потом человек выбирает проект, в котором предусмотрено все для нормальной жизни: дом, гараж, баня, участок, и заключает договор с фондом. В течение года ему строят дом или он сам строит.

Естественно, первому встречному денег не дадут: фонду нужны жесткие гарантии возврата займа. За заемщика могут поручиться предприятие, где он работает, другие юридические лица, органы местного самоуправления. То есть он должен доказать, что доверять ему можно.

Возвращаемые заемщиками средства тут же вновь идут в оборот. От того, как быстро они вернутся, зависит, сколько домов будет построено в ближайшем будущем.

Кредит выдают частями: на фундамент, на возведение "коробки", на крышу, на отделку и благоустройство. Зачастую даже не деньгами, а стройматериалами, которыми предприятия покрывают долги в областной бюджет. Эффективность использования средств оценивает представитель фонда. То есть все под контролем. Полное соблюдение всех договоренностей.

Когда начинали, решили: кредиты легче отдавать сельхозпродуктами, и это действительно было удобно. Договор предусматривал не возврат денег, а погашение долга продуктами (мясом, зерном, овощами) в пересчете на цену одного килограмма говядины в момент заключения сделки. Но потом наступил злополучный август девяносто восьмого года, и рыночные цены подскочили в три-четыре раза по сравнению с зафиксированными в договоре. Застройщикам стало выгоднее рассчитываться "живыми" деньгами либо сельхозпродукцией, но уже по реальным ценам.

Тогда разработали новое Положение о порядке выдачи и погашении целевых займов, а в конце сентября этого года его приняла губернская Дума. Теперь возврат кредитов возможен и деньгами, и сельхозпродукцией, но уже по сложившимся на день расчета рыночным ценам. А получить займы можно и на развитие крестьянского подворья, приобретение скота, птицы, семян.

Из желающих получить заем уже сложилась целая очередь. Но это и понятно. Больно уж условия привлекательные. Судите сами. Новое Положение о порядке выдачи и погашении целевых займов предусматривает и изменение ставки за пользование займом. Теперь она будет составлять десять процентов годовых. Срок займа - десять лет, а для работников бюджетной сферы и многодетных - пятнадцать. В рублях, а не в долларах. Начало погашения - через два года. Вот так.

С девяносто шестого года фонд получил из бюджета области сорок миллионов рублей. Со второго полугодия 98-го начался возврат займов. В областной администрации рассматривается вопрос о выделении 30 миллионов рублей в 2000 году.

- Конечно, фонд не должен рассчитывать только на бюджетные вливания, - подчеркивает Титов. - Надо стремиться обходиться за счет собственных оборотных средств, наращивать их. Для этих целей существуют коммерческие направления. Дело администрации - инициировать проект, создать условия для его реализации, то есть сначала помочь, а потом не мешать людям работать.

- С советских времен мы привыкли подолгу копить деньги, - продолжает губернатор, - экономили на всем, чтобы сделать серьезную покупку. Фактически мы не жили, а только готовились. Проходила молодость, в лучшем случае человек лишь к старости мог купить квартиру. Это нормально? Во всем мире делается по-другому. Люди с молодости должны жить в своих домах, вести свое хозяйство, а не мечтать об этом. Вот такую возможность мы и стараемся дать им.

Юрий РОГОЗИН.

  00:04 04.12