Заплати налоги, выпей успокоительного - и спи спокойно.

Как правильно пользоваться льготами, а точнее - налоговыми вычетами при покупке или продаже объектов недвижимости? Об этом мы попросили рассказать директора юридической компании "Лихачев" Сергея Туганова.

- В нормах второй части нового Налогового кодекса России, вступившего в действие с 1 января 2001 г., заложены значительные налоговые льготы при взимании с граждан подоходного налога, который теперь называется налогом на доходы физических лиц. Налоговые вычеты установлены в твердых суммах и никак не привязаны к минимальному размеру оплаты труда. Вычеты предоставляются при продаже пяти видов объектов недвижимости: земельный участок, жилой дом, квартира, дача, садовый домик. Если собственник этих объектов может документально подтвердить, что владеет им пять и более лет, то при продаже такого объекта или нескольких объектов вся сумма полученного им дохода не будет, начиная с 2002 года, облагаться налогом (по ставке 13%) по сделкам 2001 года. Если же собственник не может документально подтвердить, что владеет данным имуществом 5 и более лет, то от налогообложения при продаже имущества освобождается сумма доходов в размере 1 миллиона рублей.

- А из каких соображений выбрана именно такая сумма вычетов?

- На всех не угодишь в любом случае - это надо помнить... Налоговики утверждают, что производили расчеты исходя из средней стоимости недорогого жилья - 600 тыс. рублей. Кому-то эти вычеты покажутся незначительными, но дорог сам факт: законодатель наконец-то повернулся лицом к не очень богатому собственнику недвижимости.

- На какие еще объекты распространяются налоговые вычеты?

- Гараж, автомобиль, катер. Здесь схема предоставления льгот та же самая, но другие временные границы и иные суммы вычетов. Собственник, продавая это имущество, обязан документально подтвердить свое владение им не менее трех лет. Тогда вся сумма полученного от продажи дохода не облагается налогом.

Если такое подтверждение не предоставлено, то налогом не облагается 125 тыс. рублей дохода. А сумма, превышающая названную, облагается налогом на доходы физических лиц.

- Это все при продаже, а какие есть вычеты при покупке недвижимости?

- С 1 января 2001 года налоговый вычет при покупке (или строительстве) распространяется только на два вида объектов недвижимости: жилой дом и квартиру. Размер вычета определен в 600 тыс. рублей. Пользоваться им можно ежегодно, до тех пор, пока все затраты по покупке или строительству жилья не сравняются с суммой доходов за несколько лет. Например, если при годовом доходе в 100 тыс. рублей гражданин, скопив средства, покупает квартиру за 600 тыс. рублей, то он в течение 6 лет может пользоваться налоговым вычетом, ежегодно подавая налоговую декларацию. И здесь законодатель снял ранее существовавшее ограничение во времени предоставления льгот как антисоциальное, дающее преимущество богатым. Еще одна новость: граждане, которые купили или начали строить жилье, например с 1999 года, и у которых осталась часть неиспользованной налоговой льготы, смогут использовать ее в текущем году. Они получат льготу в общей сумме до 600 тыс. рублей. А тот, кто с 1999 года занимался строительством дачи или садового домика или купил их в 1999 году, уже никаких налоговых льгот больше не получит.

- Когда именно надо платить налог после продажи жилья? Заключил договор у нотариуса, тот сообщил о сделке в налоговую службу - и плати? Или без нотариуса: зарегистрировал договор в Палате, она тоже сообщила налоговикам о сумме сделки - и сразу плати?

- Вовсе нет. Налог с дохода при продаже жилья и прочей недвижимости не взимают до окончания отчетного налогового периода. Его взимают только после того, как продавец подаст в налоговую инспекцию декларацию и заявление о налоговых вычетах или заявление об освобождении от налога всей суммы, полученной от продажи недвижимости. Грустно, в 2002 году форма декларации опять изменится. Налоговики утешают: незначительно...

За дополнительными сведениями о налогообложении, равно как по любым вопросам купли-продажи недвижимости, вы можете обратиться в компанию "Лихачев" по телефонам: 42-76-76, 42-79-49, 32-77-60.

  00:04 25.05