Лохом может стать каждый.

Лучше заплатить маклеру, чем мошеннику.

"РИЭЛТОР" - слово почти ругательное", - так выразился один из моих знакомых, узнав, кем я работаю. Действительно, несколько лет назад считалось, что риэлторы делают деньги из "воздуха". Сегодня отношение к риэлторам изменилось в лучшую сторону. Тем не менее некоторые москвичи до сих пор не доверяют этой профессии, а риэлторы, в свою очередь, делят клиентов на "сознательных", "средней тяжести" и совсем "безнадежных".

Особая категория клиентов - так называемая "группа риска" - алкоголики, наркоманы и тому подобные личности. Обычно эти люди меняют большую жилплощадь на меньшую с доплатой. Не будем говорить об аферистах и криминальных сделках, при работе с "группой риска" можно запросто исчерпать не только собственные моральные ресурсы, но и материальные тоже. Выплата долгов за коммунальные услуги и телефон, сбор необходимых справок, деньги на "пропитание" (все алкоголики за период обмена быстренько обучаются мастерству профессиональных попрошаек) - все из кошелька риэлтора.

У одного моего знакомого маклера "подопечный" за день до сделки посетил коммерческую палатку, не имея в кармане ни копейки. Вместо денег выпивоха оставил в залог свой паспорт. А дело было в период борьбы городских властей со стихийными торговыми точками. Ночью палатку увезли. Пришлось риэлтору два дня искать продавца и самому выкупать злосчастный паспорт.

Как правило, получив новую жилплощадь и вожделенную денежную сумму, клиент из "группы риска" начинает на всю округу возмущаться. Оказывается, бессовестные маклеры его, бедного, обманули по "всем статьям". Хорошо еще, если к "гласу вопиющего" не подключается его родня, которая нередко объявляется в процессе обмена и тоже считает себя обделенной.

Еще один вид сделок, за который многие риэлторы не хотят браться, - расселение коммунальных квартир. В свое время на этом можно было неплохо заработать. Сейчас основная часть "перспективных" московских коммуналок уже продана. И уехать из "коммунального рая" в большинстве случаев возможно либо в Московскую область, либо доплатив за квартиру в Москве несколько тысяч, а то и десятков тысяч долларов. И подробности расселения напоминают детектив.

...Невестка терроризировала свекровь, и когда у последней закончилось терпение, она обратилась в риэлторскую фирму с просьбой о разъезде. Бедная женщина готова была обменять две свои комнаты на одну, но с условием: ни невестка, ни сын не должны были знать ее новый адрес. По задуманному "сценарию" после совершения обмена свекровь в этот же день ехала на другую фирму, продавала одну комнату и покупала другую, адрес которой держался в секрете. В общем, после регистрации сделки свекровь для невестки, сына и собственной внучки исчезла бесследно. Прошло уже больше года. Невестка в поисках свекрови обошла несколько паспортных столов, но тщетно. А пожилая женщина до сих пор вспоминает день "сделки". Сын ждал ее у офиса, невестка с ребенком у входа в 17-этажное здание, где риэлторская фирма снимала помещение. Они караулили "бабушку" около 5 часов... Но та, отсидевшись в нотариальной конторе, покинула дом через черный ход, где ее уже ожидала машина...

Увы, ситуация, когда люди при сделках с недвижимостью попадают "в переплет" не по собственной воле, случаются гораздо чаще. В моей практике, например, было два случая.

Семья собралась приобрести недвижимость в Подмосковье. Выбрали подходящее место, присмотрели домик, оформили покупку, не прибегая к услугам риэлторов. Через некоторое время начался шантаж со стороны бывших хозяев: "Платите еще, или спалим все ваше хозяйство!" Оказывается, при сделке в собственность была оформлена только земля, без учета построенного на ней дома. В результате семью ожидало судебное разбирательство, длившееся почти полгода и потребовавшее существенных затрат. Домик оказался "золотым".

Второй случай связан с "криминальной" квартирой. Продавался неприватизированный домик в Тверской области. Не домик, а "развалюха", но с возможностью прописки и перспективой получения нового жилья. В местном паспортном столе все было "схвачено", осталось только найти желающего за три тысячи долларов прописаться в провинциальном городке. Покупатель нашелся, однако регистрацию за один день оформить нереально. И хозяевам предложили задаток в размере тысячи долларов - в обмен на форму 6 (разрешение на прописку) для нового хозяина и штамп о выписке в паспорте продавца. Штамп в Тверской области поставили, форму 6 получили без промедления, обменяли на деньги и... покупатель исчез.

Оказывается, аферисту и нужна была только форма 6 для юридического освобождения одной "криминальной" квартиры. И стоил этот документ в Москве на "черном рынке"... тысячу долларов. Но на "черный рынок" без определенных связей не пойдешь, а тут подвернулись простаки, которые не знали, что в то время паспортные столы работали уже по новой системе: сначала в паспорте ставится штамп о прописке, и только потом человека выписывают со старого места жительства.

Несмотря на издание различных "учебных пособий" для тех, кто решил самостоятельно совершить сделку с недвижимостью, хочется посоветовать: обращайтесь к профессионалам. Если, конечно, вам не жалко собственных нервов, времени и денег. А уж опытные аферисты несведущего клиента видят издалека!

Нужно быть осторожным при заключении сделок "отчуждения земельных участков и строений в Подмосковье". Сейчас по Московской области имеют юридическую силу 5 разных типов правоустанавливающих документов на строения и землю. Кроме того, сделки регистрируются в разных инстанциях: земля - в райкомземе, строение - в райБТИ.

Обратитесь в риэлторскую фирму или к частному маклеру (сейчас риэлторы получили право приобретать частную лицензию). Фирмы берут за работу 5-10 процентов от стоимости квартиры или дома, маклеры могут провести сделку и за меньший процент. И лучше искать риэлтора по рекомендации родственников, друзей и знакомых.

ЕВГЕНИЯ КОРОЛЕВА.

  00:04 27.08