Мансарды могут обрушиться.

По предварительным данным КУГИ Петербурга, только в центральных районах города заключено более 400 инвестиционных договоров на строительство мансард. С каждого метра обустроенного чердака город получает $ 10-15 отчислений. Условно общий потенциал мансардного строительства в Петербурге оценивается в 10 млн. кв. м. Себестоимость мансардного метра в полтора-два раза ниже, чем при новом строительстве.

После отмены обязательных согласований число поданных инвесторами заявок возросло вдвое, число подписанных инвестдоговоров - в шесть раз. По мнению представителя ассоциации "Строители мансард", требование обязательного согласования практически остановит инвестиционный процесс в старом фонде: всегда найдется или квартира, хозяева которой уехали далеко и надолго, или жильцы, вообще не желающие никаких перемен из принципа.

"Петербургские чиновники осторожны; еще до вступления решения суда в законную силу у инвесторов могут возникнуть сложности с регистрацией инвестиционных договоров и прав собственности на завершенные объекты", - говорит Андрей МЫЛЬНИКОВ, генеральный директор компании "Мансарды Петербурга". Фирма ведет проекты по обустройству чердачных помещений, в частности на Мытнинской наб., 2-ой Линии Васильевского острова, наб. канала Грибоедова.

Для Москвы вопрос о мансардах далеко не так актуален, как для Петербурга. Без выселения жильцов в столице реализовано только два проекта (если не считать подмосковного Лыткарина) по преобразованию чердаков в мансарды - на проспекте Маршала Жукова, 16 и на ул. Клары Цеткин, 13. Есть и примеры рухнувших проектов. По словам директора по маркетингу "Корпорации "Инком" Алексея ФЕДОТЕНКОВА, из-за протестов жильцов провалилась попытка построить мансарду в доме на ул. П.Корчагина, 13. Распоряжение мэра Москвы "Об устройстве мансардных помещений под жилые цели в жилых домах в г. Москве" требует от инвестора сделать компенсационные выплаты собственникам и нанимателям квартир, непосредственно прилегающих к зонам проведения строительных работ. Однако никто не определил юридически, что такое "непосредственно прилегающие": верхний этаж или весь дом. В доме на П.Корчагина жильцы верхнего этажа, которым пообещали в дополнение к выплатам ремонт за счет инвестора, выразили согласие, однако остальные, которым никто ничего не обещал, отстояли свой протест в суде. "Хотя в целом в Москве самое либеральное законодательство, касающееся возведения мансард, по сравнению с другими регионами России", - считает ФЕДОТЕНКОВ. Множество мансард в Москве возводится в частном порядке.

Дмитрий СИНОЧКИН, Сергей ЖАРКОВ. "Ведомости", 26 сентября. Стр. Б6.

  00:04 26.10