Про закон и про недвижимость.

В каких случаях может потребоваться оценка объектов недвижимого имущества?

Об этом, а также о некоторых других вопросах, интересующих собственников основных фондов, рассказывает юрист квартирного центра "Энергия" Ольга Анатольевна Гордеева.

- Говоря о необходимости оценки объектов недвижимого имущества, остановлюсь лишь на нескольких ситуациях. Это - при продаже или ином отчуждении недвижимого имущества. Это - при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы. Это - при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов в случае возникновения спора по требованию одной из сторон. Но это далеко не все ситуации, которые нужно учитывать собственнику.

- Директор любого предприятия, безусловно, точно знает, какое имущество числится за этой организацией. Однако далеко не каждый руководитель и бухгалтер смогут точно сказать, какова продажная цена этого имущества.

- Кроме того, нормативно-правовые акты предписывают в обязательном порядке проводить оценку имущества при создании и ликвидации организации, при заключении договоров залога и страхования, а также в ситуации, когда учредитель вносит те или иные материальные ценности в качестве своей доли в уставный капитал.

- Нередко заинтересованные лица расходятся во мнении о том, какова истинная стоимость имущества. При этом каждая сторона предлагает свои варианты оценки. Как в этой ситуации провести оценку имущества и установить его объективную стоимость?

- Законодательством установлено следующее общее правило: если заинтересованные стороны не могут определить стоимость имущества по взаимному согласию или если законодательство запрещает оценивать имущество по соглашению сторон (например, при передаче недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал, если приблизительная стоимость такого имущества составляет более 200 МРОТ), то необходимо привлечь третью сторону. Иначе говоря, независимого оценщика.

Закон также обязывает привлекать независимого оценщика, когда необходимо оценить имущество в целях контроля для правильности уплаты налога, когда возникают споры об исчислении налогооблагаемой базы.

- Ольга Анатольевна, то есть значение независимого оценщика достаточно серьезно. Остановимся на его статусе. Каков он?

- Оценочная деятельность является предпринимательской, а потому может осуществляться только коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем.

Для этого необходимо получить лицензию. Оценщик должен обладать всеми необходимыми профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, что подтверждается документом об образовании, выданным специальным государственным учебным заведением.

Чтобы осуществлять свою деятельность, все оценщики обязаны заключать договоры страхования гражданской ответственности.

Квартирный центр "Энергия".

Челябинск, ул. Свободы, 155, оф. 8.58.

Тел. 60-41-37.

Лиц. Г 756773 ком. экономики адм. Чел. обл.

Б. СЕРГЕЕВ.

  00:04 01.11