Свое жилье.

Реально ли это сегодня?

В 1996 году был образован областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства для реализации региональной программы "Свой дом". Реально же он заработал при нынешней администрации, начиная с 1997 года.

Программа "Свой дом", утвержденная Рязанской областной Думой, призвана способствовать решению жилищной проблемы. Основным ее стержнем является доступность жилья, оказание финансовой и материальной помощи тем, кто хочет построить свой дом. Средства на это поступают из областного бюджета, причем четыре пятых из них направляется в сельскую местность.

За четыре года своей работы фонд заключил около 700 договоров с индивидуальными и коллективными застройщиками (в числе последних более 50 сельхозпредприятий различной формы собственности, которые строят дома для своих работников, в том числе и многоквартирые).

Преимущественное право на заключение договоров имеют жители области в сельской местности, прежде всего работники сельского хозяйства: доярки, механизаторы, фермеры, а также медработники, педагоги, культработники, то есть специалисты, обеспечивающие развитие сельской экономики.

Всего сдано более 500 домов и свыше 600 строится.

Как идет заключение договора? Часть займа на строительство своего дома застройщик получает "живыми" деньгами, а оставшуюся - в виде необходимых строительных и отделочных материалов. Сам займ предоставляется на 15 лет, процентная ставка по договору составляет 1/4 ставки банковского процента на день выдачи займа (сегодня это составляет 6,2 процента годовых).

Заем выдается из расчета две тысячи рублей на один квадратный метр, им покрывается не более 120 квадратных метров общей площади дома. По условиям договора застройщик обязан завершить строительство в течение трех лет со дня заключения договора. Процесс постройки идет под контролем фонда. Все этапы работ от кладки фундамента до отделочных работ проверяются, так сказать, "на наличие". Финансирование следующего этапа строительства начинается после составления акта проверки целевого использования займа.

Фонд имеет собственные производственные мощности по лесопереработке в Рязани и Шацке. В перспективе намечено до 2007 года наладить собственное массовое изготовление конструкций полной заводской готовности для комплектации домов со стенами - из местных строительных материалов, а также изготовление конструкций, изделий и деталей для полносборных зданий.

Уже сейчас застройщик может получить фундаментальные блоки, кирпич, срубы, брус, различный пиломатериал, столярные изделия.

Немаловажно, что ежегодные платежи по займу начинаются с третьего года после получения первой его части. А возврат заемных средств осуществляется как в денежной форме, так и сельхозпродукцией.

Перспективное направление в работе фонда - внедрение в рамках программы "Свой дом" направления "Молодой семье - доступное жилье". Тогда станет возможной выдача займов на строительство жилых домов молодым семьям (один из супругов, в которой не достиг 30-летнего возраста). И преимущественным правом получения такого займа будут пользоваться выпускники вузов, приезжающие на работу в сельскую местность. Уже проведено анкетирование в этом году молодых специалистов, окончивших высшие учебные заведения, с целью выявления потенциальных застройщиков.

Планируется увеличить срок погашения займа и увязать размер возврата заемных средств в зависимости от количества детей в семье. Так, при рождении в семье заемщика трех детей сумма возвращаемого займа составит лишь 50 процентов от полученного.

Рязанский фонд активно перенимает передовой опыт Белгородской области, инициатора региональных программ поддержки индивидуального жилищного строительства в России, и находится теперь в числе ведущих по этому направлению деятельности по стране.

Адрес областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства: г.Рязань, ул.Есенина, 9. Тел.:

21-08-80, 24-10-41. Интересующую информацию можно получить и в строительных комплексах районных и городских администраций.

Николай Реунов.

  00:04 09.08