ВОЗВРАЩЕНИЕ К ТЕМЕ ВЕРА, НАДЕЖДА.., ТЕРАГЕНТСТВО Проблемы, связанные с городской недвижимостью, похоже, становятся "вечным двигателем" журналистских перьев.

Наверное, потому, что в этой сфере постоянно происходят какие-то подвижки, изменения и всякие другие упорядочения. Упорядочивает, конечно, государство в лице чиновничьего аппарата, требуя от обратной стороны - предпринимателей - неукоснительного соблюдения всех сроков, законов, норм и правил. Предприниматель и соблюдает без отрыва от своего основного дела, тихо рассчитывая на взаимность... Дайте свет в зал! Ирина Михайловна Митрофанова - арендатор со стажем. В нынешнем году возглавляемая ею фирма с красивым и символичным названием "Надежда и Вера" отметит свой 11-й день рождения. Почти 8 из этих 11 лет ООО "Надежда и Вера" провело в помещении бывшего актового зала, входящего в состав типового "кубика" ДЕЗовского хозблока в Марьино. Окна в зале были почему-то проектом не предусмотрены - очевидно предполагалось, что ДЕЗовские торжества не нуждаются в естественном освещении. Зато фирма Митрофановой как швейное производство без света, понятное дело, существовать не могла. Директор свет в помещение, конечно, провела, но все одно, претензии со стороны местной санэпидслужбы выслушивала постоянно. Так фирма о 14 работницах и одном директоре просуществовала лет шесть, периодически перезаключая договоры с терагентством ЮВАО, платя положенное и в соответствии с названием.В конце 2001 года забрезжил свет. Правда, пока не в конце тоннеля, а в соседнем освободившемся помещении - небольшом по площади, но зато с окошками. Ирина Михайловна немного похлопотала и договорилась о передаче помещения "Надежде и Вере". Теперь осталось только документально оформить присовокупление к прежним "темным" 180,2 кв.м новых "окошечных" 32,6 кв.м. Стандартная процедура, исполняемая не впервые и в установленные законом сроки. Казалось бы. Договор умер, да здравствует... Итак, бюрократическая машина заработала. Выяснилось, что "добавить" новую комнату в существующий на тот момент договор аренды нельзя. Наверное потому, что нельзя делать просто и быстро то, что можно сделать сложно и долго. Поэтому терагентство издает Распоряжение № 4784-Р/05 от 28.11.2001, где помимо передачи в аренду уже известных нам 32,6 кв.м повествует в п.2.2 о необходимости досрочного расторжения прежнего договора № 05-00-584/00 и, естественно, скорейшего заключения нового уже на суммарную площадь 212,8 кв.м. Причем, в случае непредставления Митрофановой полного комплекта документов в течение 2-х месяцев Распоряжение утрачивало силу. Законопослушная Ирина Михайловна собрала весь пакет за месяц. Ей бы в чиновники, но нельзя. Исполнительная очень. Собрала, стало быть, и отдала куда положено. И ждет нового договора. Звонит каждую неделю в терагентство. Интересуется. И опять ждет. Забегая вперед, скажем, что не три года, конечно, как обещанного, но больше двух. А тем временем в швейную мастерскую захаживают, как и заведено, разнообразные проверяющие и в первую очередь, конечно, интересуются, на каком основании "Надежда и Вера" в пятнадцати лицах отшивает здесь флаги, чехлы для автомобилей и - позже - школьную форму. И отшить этих проверяющих, в отличие от перечисленного, куда труднее. Потому что договоров на аренду помещения нет. Старого - уже, нового - еще. И непонятно, почему предприниматель должен расплачиваться во всех смыслах за нерадивость терагентства? Отсутствие оформленного договора, а значит, и законных оснований, впрочем, не мешало указанному терагентству исправно взимать с Митрофановой арендную плату, которую та также исправно платила. И продолжала звонить государству еженедельно. И все по тому же поводу. Тест на выживание Так продолжалось до середины 2002 года. В конце июня... Нет, тогда Ирина Михайловна еще не получила на руки оформленный договор аренды вкупе с извинениями. Это произошло много позже и безо всяких извинений. (Думаю, что при сложившейся практике взаимоотношений с арендаторами терагентства г. Москвы просто не будут успевать извиняться - В.Ш.). В конце июня 2002 года руководство терагентства объявило руководству ООО "Надежда и Вера", что со второго полугодия арендная плата будет рассчитываться по новой методике. И где-то в сентябре к Митрофановой пришел фотограф. Не лично, конечно, к ней, а пощелкать интерьеры мастерской. По словам директора, умелый наемник выбрал такие удачные ракурсы, что впоследствии на снимках швеи не узнали родное помещение. Удачные для терагентства, конечно, потому что, как вы помните, именно на этих фотках основывается "расчет" рыночной стоимости данного помещения. В итоге Ирине Михайловне, платившей до той поры 30484,6 руб. за квартал, выкатили счет... 163376,6 руб. уже на следующий III-й квартал. Отпоившись валокордином директор стала вникать в расчеты. Излишне напоминать, что оформленного договора аренды на тот момент не существовало. И юридически цена этим расчетам... Тем не менее цена за квартал составила в итоге "всего" 101748,87 руб. Оказывается, в терагентстве "забыли" применить коэффициент доходности 0,6, поскольку "Надежда и Вера" являлось внесенным в Реестр малым предприятием. Господа оформители К середине следующего, уже 2003 года чиновники из терагентства начинают понимать, что им, как честным людям, давно пора оформить свои отношения с "Надеждой и Верой". В смысле - договор аренды. И, видимо, начали предпринимать решительные действия по этому поводу. И оформили-таки. Причем, забавно, что всякие приложения к договору - расчеты арендной платы, допсоглашение о применении коэффициента доходности 0,6 датированы 28.05.2003, а сам договор - 05.06.2003. К чему прилагали? Но это так, канцелярские мелочи. Интересно также, что попытка с первого раза зарегистрировать договор оказалась безрезультатной. Зная предысторию, причина, указанная в письме Мосрегистрации, может показаться невероятной. Оказывается, отдел аренды ЮВТА ДГМИ (теперь - ДИГМ) должен был расторгнуть тот прежний от 2000 года договор, согласно своему же распоряжению от 28.11.2001. Но не сделал этого почему-то. Руки, наверное, не дошли почти за 2 года. И тот старый договор считался действующим де-юре, хотя де-факто таковым никто не считал с момента выхода распоряжения. И регистрацию пришлось отложить, пришлось составить новое соглашение о расторжении договора от 2000 года, и только тогда... И это снова время, нервы, отрыв от работы. Для Ирины Михайловны, конечно. Для чиновников из терагентства ЮВАО это и есть работа. Вернее - неумение и нежелание ее выполнять так, как это предусмотрено законодательством. Тем самым законодательством, исполнение которого они так ревностно требуют с предпринимателей.21 января нынешнего года директору предприятия по пошиву школьной формы Ирине Михайловне Митрофановой наконец-то выдали на руки Договор аренды № 05-00277/03 от 05.03.2003. Срок действия договора заканчивается 31 октября 2004 года. А там снова переоформление. Хочется пожелать успехов в работе и терпения. Сами понимаете - кому чего. Расчет окончен? Про это уже писано-переписано, но, что называется, пользуясь случаем, не могу удержаться. Заглянул в расчет в конце договора и озадачился. На основании каких фотографий и какими экспертами определена рыночная стоимость на 75% безоконного помещения 19306 руб. 94 копейки. Копейки особенно умиляют. Как это подсчитано? Кто-нибудь знает и может внятно объяснить? В формулу расчета размера годовой арендной платы входит также и загадочная аббревиатура НКЛР. Догадавшись, что это зашифрованные накладные расходы, я быстро выяснил, что этот показатель сформирован путем сложения расходов на оплату справок из организаций и городских служб и стоимости экспертной оценки. Последнее слагаемое в случае "Надежды и Веры" равно 7227 руб. 00 коп. И эти деньги чиновники тоже берут с Ирины Михайловны. А с какой стати? И вообще, как это у них получается - все складывают и складывают, а в результате получается, что отнимают и делят?

  00:04 24.05