В СПОРЕ С КУПЛЕЙ-ПРОДАЖЕЙ ПОБЕДИЛА АРЕНДА.

Согласно постановлению Правительства Москвы N 157 от 20 февраля 2001 года "О программе работ по проведению земельной реформы в Москве на 2001 год, формированию Государственного земельного кадастра и об итогах эксперимента по продаже земельных участков в городе Зеленограде", в ближайшее время земельные отношения в городе будут строиться на основе аренды.

В постановлении сказано, что принятию такого решения предшествовал эксперимент, проведенный в Зеленограде, где в прошлом году прошли два земельных аукциона. Как сообщили нашему корреспонденту представители Москомзема, из 13 выставленных на торги участков было продано только три в центре города, причем итоговая цена ненамного превысила заявленную. За участки общей площадью 1,01 га было выручено 13 559 216 рублей при стартовой цене 12 082 379 рублей. Столь низкая активность потенциальных инвесторов, по мнению работников Москомзема, объясняется прежде всего тем, что вопросы купли-продажи земли не урегулированы на федеральном уровне. Москомземом также не решен ряд принципиальных вопросов, в частности, не разработана нормативная правовая база по работе с собственниками земли. Порядок предоставления рассрочек по земельным платежам в бюджет города не соответствует изменившемуся бюджетному законодательству, отсутствует система единой терминологии и классификации, основанная на официально утвержденных справочниках. Исходя из этого, Правительство Москвы признает, что в настоящее время широкомасштабная купля-продажа земельных участков в Москве нецелесообразна.

Земельная реформа в столице пойдет по другому пути. Предприниматели, желающие взять в аренду нежилые помещения, расположенные в жилых домах, должны будут с 1 июля 2001 года заключать с собственником земли - городом - договоры аренды единого объекта недвижимости. Примерные формы заявки на оформление договора и самого договора даны в приложениях к документу. С этого времени вводятся и пени за несвоевременное внесение арендной платы за нежилое помещение и земельный участок по вновь заключаемым договорам. Они составят не менее 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты. Что же касается собственников земельных участков, то Москомзем должен до 1 августа 2001 года представить в Правительство Москвы предложения по регламентации отношений с ними.

Большое внимание уделено в документе формированию Государственного земельного кадастра (ГЗК) Москвы. В 2000 году проведена кадастровая оценка земель в Центральном, Западном, Северо-Западном и Юго-Восточном административных округах. Актуализированы данные земельного кадастра на площади в 2300 гектаров, разработаны проекты межевания пяти типичных городских кварталов, проведены другие работы. В этом году развитие системы ГЗК будет продолжено.

Документы по теме:

Постановление Правительства Москвы N 748 19 сентября 2000 года "О реализации на территории г. Москвы Федерального закона от 02.01.2000 N 28 "О государственном земельном кадастре".

Закон города Москвы N 36 от 29 сентября 1999 года "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде".

Алексей Пыхов.

  00:04 12.03