Когда родные стены помогают.

Сегодня исполняется пять лет со дня создания областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства, осуществляющего у нас региональную программу "Свой дом". Сама программа принята Рязанской областной Думой в 1996 году и была призвана способствовать решению жилищной и кадровой проблем, главным образом на селе. А ведь свой дом - это как раз то, что держит человека, позволяет почувствовать себя хозяином.

Реально столь актуальная программа заработала с приходом к власти нынешней обладминистрации, когда та предприняла конкретные шаги по созданию областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства. Его генеральным директором стал Иван Васильевич Трушин. Фонд является тем уполномоченным органом, который и воплощает на практике программу "Свой дом". Основным стержнем его работы было и осталось оказание финансовой и материальной помощи жителям области в строительстве своего жилья за счет средств областного бюджета. Стоит особо подчеркнуть - именно помощи, потому что направляемые на эту благую цель бюджетные средства вовсе не компенсируют всех затрат застройщика - тот как настоящий хозяин должен стремиться вложить и свои деньги.

Условия займа более чем выгодные. Получить кредит на 15 лет из расчета одной четвертой ставки рефинансирования Центробанка (6,25 процента годовых) - это реальный шанс расплатиться по нему.

В реализации программы важное место отводится районным и городским администрациям, руководителям хозяйств, которые и становятся ее главными претворителями в жизнь "на местной почве". Не секрет, что молодой специалист зачастую просто не обладает на первых порах теми необходимыми средствами, которые позволили бы ему активно включиться в строительство своего жилья, пусть и на льготных условиях программы. И здесь на помощь приходит договор "коллективного застройщика", где ответчиком за займ выступает либо хозяйство, либо администрация.

Немного "сухой" статистики (хотя за каждой цифрой - живая радость конкретной семьи, сумевшей осуществить мечту о своем доме). Всего за время существования фонда заключено 750 индивидуальных и 140 коллективных договоров. В общей сложности это более 1400 застройщиков (читай - семей). Словом, население, если считать всех домочадцев, приличного поселка или небольшого городка.

Этим потенциал программы далеко не исчерпан, она работает на перспективу. Уже в самое ближайшее время областная Дума принимает детально разработанную подпрограмму (в рамках "Своего дома") "Молодой семье - доступное жилье". Деньги на ее исполнение в нынешний бюджет уже заложены - 10 миллионов рублей плюс 7,5 миллиона из резервного внебюджетного источника. Так что реальное кредитование пойдет уже со второго квартала этого года.

В чем преимущества этой подпрограммы? Молодая семья (по нашему законодательству таковой считается та, в которой одному из супругов не исполнилось 30 лет) получает займ на постройку жилья уже на 20 лет - все под ту же одну четвертую ставку рефинансирования Центробанка. И другой немаловажный плюс: погашение кредита будет напрямую зависеть от количества детей в семье. При рождении (или усыновлении) первого ребенка во время действия договора займ уменьшается на 25 процентов, второго - на 50, а третьего - на 80 процентов!

Так что такое кредитование будет способствовать не только закреплению кадров на селе, но и улучшению демографической ситуации.

Еще одно, существенное обстоятельство: заем можно погасить не только деньгами (это касается и программы, и подпрограммы). Для его оплаты принимаются как сельхозпродукты, так и стройматериалы. Средства от их реализации идут на дальнейшее финансирование и поддержку строительства.

В этом году, вероятнее всего в третьем квартале, стоит ожидать вступления в действие еще одной программы - ипотечного кредитования, которую тоже будет курировать фонд. Она направлена на обеспечение жильем работников областной бюджетной сферы, прежде всего горожан. Вкратце: участник ипотеки закладывает свое прежнее жилье, вносит 10 процентов от стоимости нового.

Остальные деньги он получает в виде займа под одну четвертую ставки рефинансирования. Средства на ипотечное кредитование - 20 миллионов рублей - также заложены в бюджет.

В перспективе фонд поддержки индивидуального жилищного строительства намерен осуществлять финансирование самостоятельно - не за счет бюджета, а за счет возвращенных и заработанных хозяйственной деятельностью средств.

В качестве справки. Фонд не только кредитно-финансовая, но и хозяйственная структура.

Назовем только часть его работы в этом плане. Каждый год под программу "Свой дом" выделяется до 100 тысяч кубометров леса. И это не просто "сырье", которое продается на корню. Областная администрация передала фонду модельный цех завода "Центролит", на базе которого успешно действует самое настоящее перерабатывающее производство - управление производственно-технологической комплектации.

Пиломатериалы продаются на 20 процентов ниже рыночных, что, разумеется, существенно сказывается на стоимости жилья. Подобный перерабатывающий участок действует в Шацком районе - филиале фонда. Будут открываться они и в других местах. Материальная база увеличивает возможности действия программы.

На этот год из областного бюджета фонду выделено 50 миллионов рублей и дополнительно 20 миллионов на ипотеку. 14 миллионов намерены получить от возвращения кредитов. Стоит учесть, конечно, и дополнительные источники финансирования. Заявок же (только из глубинки) уже поступило на 107 миллионов рублей.

Значит, фонд привлекает людей, а потому его потенциал должен возрастать со временем. Через следующие пять лет величина его активов должна быть доведена до 350 миллионов, и тогда он обретет полную самостоятельность в вопросах финансирования. Однако не надо забывать, что без поддержки руководства области (кстати, попечительский совет, созданный в рамках региональной программы "Свой дом", возглавляет глава областной администрации В.Н. Любимов) не было бы благоприятных условий для успешной работы. Ведь в соседних областях, находящихся с нами в равных, если не лучших экономических условиях, где власти не работают над аналогичной программой, ничего подобного нет. И недаром мы занимаем третье место в Центральном федеральном округе по реализации программы "Свой дом".

Думаю, на страницах нашей газеты мы еще не раз встретимся с теми людьми, для которых "Свой дом" уже обрел зримые черты, кто стал и становится хозяином.

Николай Реунов.

  00:04 17.04