Покупай жилье летом.

Татьяна СОЗОНТОВА.

Риэлторы прогнозируют падение цен на жилую недвижимость.

Накануне принятия Госдумой закона о госконтроле за крупными расходами риэлторы предполагали, что он может всколыхнуть рынок недвижимости. Однако этого не произошло. Одна из причин в том, что еще до его появления в СМИ очень часто обсуждались всевозможные способы, как можно лихо надуть налоговиков: утаить покупку или же обосновать свалившуюся с неба крупную сумму денег. Другая причина затишья - переизбыток предложений, связанный со спецификой омского рынка жилья в целом.

Бури не будет Если сравнивать с осенью после дефолта, когда сметали квартиры без разбору, сегодня, говорят риэлторы, на рынке штиль. Осень 1999 года была очень вялая, хотя, по сравнению с летом, спрос немного возрос.

Небольшой ажиотаж отмечался в преддверии Нового года. Многие стремились приобрести новое жилье именно до 1 января. Такое рвение опять-таки связано с нашей налоговой системой: оформил покупку недвижимости в конце года и смело можешь вернуть годовой подоходный налог.

А вот Закон о декларировании крупных покупок не затронул омский рынок жилья. Он распространяется на квартиры, которые были приобретены по цене свыше 5 тысяч "минималок" - от 418 тысяч рублей. Для омичей жилье стоимостью свыше 400 тысяч рублей считается уже элитным, дорогим. Таких "хором" на рынке всего около 2%. Основная масса продаваемых квартир - небольшие по площади, недорогие. В связи с этим , как в прошлом году, так и сейчас, дефицитом считаются 2-комнатные "хрущевки" или им подобные. Зато квартир с тремя и больше комнатами - переизбыток. Огромное влияние на такой расклад оказала возросшая плата за коммунальные услуги.

В связи с этим, как сказал Павел Кручинский, директор агентства "Миэль-недвижимость", Омск ожидает расслоение на бедные и богатые районы. Процесс внутригородской миграции уже начался и, видимо, скоро активизируется. Поэтому застройщикам можно дать совет: спуститься с небес на землю и ориентировать отрасль на возведение небольшого по площади жилья.

При этом значение имеет цена одного квадратного метра, которая, к сожалению, в городе искусственно завышается как на новое жилье, так и на "вторичное".

Продолжая анализ того, что творится с жильем, можно сказать: предновогодние волнения по инерции продолжались сразу после торжеств. Но уже к весне все успокоилось.

Рынок недвижимости чутко реагирует на политико-экономическое положение в стране, что уже неоднократно отмечалось. Выборы президента, связанные с этим денежные вливания в карманы людей (пенсии, долги по зарплате) воодушевили россиян. Народ ринулся на рынки за покупками. Это, естественно, упрочило положение мелких и средних бизнесменов. Именно средний класс является основным клиентом агентств недвижимости. Поэтому можно предположить, что где-то до июня реклама о продаже жилья в газетах будет обновляться чаще. Но перевес предложений над спросом сохранится еще долго.

Если говорить о перспективах, то летом рынок вымрет. Жизнь вернется в агентства осенью, а самое бодрствование, видимо, снова придется на новогодние торжества. Загадывать нельзя - Россия страна непредсказуемая. Не стоит, а стоит Отдельно надо сказать о стоимости жилья на рынке. Несмотря на то, что спрос постоянно меняется - есть взлеты и падения, цены находятся в более-менее статичном состоянии.

По сравнению с прошлым годом жилье даже подешевело. Например, одна семья год назад приобрела "хрущевку" из двух комнат за 120 тысяч рублей, которая сегодня стоит 115 тысяч рублей.

За последние месяцы падение цен в среднем на все "вторичное" жилье произошло на 5-7%.

К сожалению, продавцы квартир самостоятельно не могут реально проанализировать рынок, что ведет к искусственному завышению цен. На что чаще всего ориентируются желающие "избавиться" от квартиры? На газеты. Но там квартиры, как сказала риэлтор агентства "Миэль-недвижимость" стоят, а не стоят. На самом деле стоимость жилья ниже. Не все это учитывают, поэтому многие не могут продать квартиру 3-4 месяца.

Как предполагают специалисты, летом цены на квартиры могут еще упасть. Небольшой рост произойдет осенью. Но в целом на рынке прогнозируют стабильность.

Несколько иная картина на первичном рынке. Стоимость нового жилья, элитного, наоборот, растет. Так, в Новосибирске идет обратный процесс. Но омичам не видать этого еще очень долго. Причина, как говорит Павел Кручинский, в кризисе строительной отрасли. С одной стороны, продолжает действовать порочная система взаимозачетов. Мне привели достаточно наглядный пример, говорящий о том, что новое жилье намного дешевле, чем его предлагают. В одной из новостроек квадратный метр стоит 7 - 7,5 тысячи рублей. Тот, кто готов проинвестировать, продает кв. м за 5,5 тысячи рублей.

Правда, берет не живыми деньгами, а меняет "хоромы" на "джип". С другой стороны, учитываются сроки строительства. Это вызывает недоверие. Отсюда переизбыток "элиты".

Расслабились Когда речь идет о бизнесе, об инвестировании, особенное значение имеет политическая обстановка. Например, после обвала рубля в августе 1998 года рынок коммерческой недвижимости находился в коме. Разорившиеся предприниматели выбросили на продажу огромное количество объектов. Желающих же приобретать офисы, склады, производственные площади как ветром сдуло.

Предложение превышало спрос еще до осени 1999 года. Сейчас наметилась положительная тенденция - бизнесмены вновь заинтересованы в хороших коммерческих объектах. Многие, уже не дожидаясь окончательной экономической программы президента, первых шагов нового правительства, сделали выводы: последующие четыре года можно спокойно развивать свое дело. В связи с этим специалисты прогнозируют, что спрос на нежилую недвижимость будет расти. Управленцам городской недвижимости открывается широкое поле деятельности.

  00:04 25.05