КАК РАССЧИТАТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ.

Минимальная ставка арендной платы установлена для:

предприятий, осуществляющих розничную торговлю хлебобулочными изделиями, молоком, кефиром, творогом, продуктами детского и диетического питания, плодоовощной продукцией, аптекарскими товарами, на площадь помещения пропорционально объему реализации указанных видов товаров;

магазинов комиссионной торговли, осуществляющих торговлю товарами, бывшими в употреблении, объем которых составляет 70% от общего товарооборота; книжных, предприятий бытового обслуживания;

арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованного помещения, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более 24 месяцев.

Минимальная ставка арендной платы с 1 февраля 2001 года - 420 рублей.

Базовая стоимость строительства 1 кв.м - 10800 рублей.

Для организаций, не имеющих льгот, арендная плата рассчитывается в следующем порядке:

Коэффициент износа (Киз) Киз = (100-% износа)/100.

Коэффициент качества строительного материала (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон, прочие - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирп.) - 0,8;

дерево - 0,6.

Коэффициент типа здания (Кт):

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

Коэффициент территориальной зоны (Кз) (в границах по разрешению исполкома Моссовета от 08.08.89 N 1674):

1а - 1,7; 1б - 1,5; 2 - 1,3; 3 - 1,0; 4 - 0,8; 5 - 0,6.

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6.

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд = 3,0.

банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы;

Ктд = 2,4.

фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи;

нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;

Ктд = 2,0.

гостиницы, мотели, кемпинги;

Ктд = 1,8.

фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

сыскные и охранные бюро;

предприятия оптовой торговли;

рестораны, бары;

парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

закусочные типа "Макдоналдс", пиццерии;

склады, базы, терминалы по растаможиванию;

информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

автосервис;

радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон;

экскурсионные и турбюро;

залы игровых автоматов, дискотеки;

Ктд = 1,2.

автошколы;

предприятия розничной торговли;

кафе;

НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки;

Ктд = 1,0.

транспортные организации;

редакции газет и журналов, издательства;

спортклубы, спортзалы;

художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;

цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания;

лечебницы, клиники, медкабинеты;

учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и специальное образование;

научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;

предприятия всех отраслей промышленности;

фабрики-кухни;

конторы вторсырья, пищевых отходов;

строительство;

кулинарии, столовые;

группы дошкольного воспитания.

Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются Ктд = 1,0.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) - 6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4.

Расположение помещения.

отдельно стоящее здание - 0,54.

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,49.

чердак (мансарда) - 0,26.

полуподвал - 0,22.

подвал - 0,19.

Для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания - 0,32.

Степень технического обустройства.

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27.

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16.

водопровод, канализация - 0,10.

Высота потолков в помещении (средняя в здании).

свыше 3,0 м - 0,07.

от 2,60 м до 3,0 м - 0,04.

менее 2,60 м - 0,02.

Удобство коммерческого использования.

местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54.

выход на общегородские магистрали - 0,32.

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х S.

В рамках реализации программ поддержки социально значимых для города хозяйствующих субъектов Межведомственная комиссия жет принять решение об изменении размера арендной платы.

  00:04 12.02