ЗАМЕТКИ ДИЛЕТАНТА.

Мы уже сообщали (ДМ N18), что на одном из ближайших заседаний Правительства Москвы будет рассмотрен вопрос об изменениях форм имущественной поддержки малого предпринимательства. Логика разработчиков документа такова: льготами по арендной плате пользуется только 10 процентов малых предприятий города. А деньги, отвлекаемые на такую массовую поддержку, весьма значительные. В то же время никак не решается другая не менее важная проблема - проблема дефицита нежилых помещений. А что, если средства, отдаваемые сегодня малым предприятиям в виде льгот, превратить в некий инвестиционный потенциал, начав строительство тех же офисов, производственных помещений?

Хороший вопрос.

Давайте будем искать ответ на него не в политических лозунгах (а как же, мол, поддержка малого бизнеса!!!), а в сфере экономики и анализа.

Это будет непростой путь, сразу предупреждаем.

Точно известны две цифры. Город сдает в аренду 8,5 миллионов квадратных метров площадей. Доходы, которые он, город, в соответствии со своим бюджетом должен получить от аренды в текущем году, составляют 5 300 млн. рублей. Строго говоря, город планирует получить от аренды каждого квадратного метра 624 рубля. Отсюда - столь непопулярная мера, как повышение арендной платы. А тут еще льготы по аренде для малых предприятий, которые сократили доходы аж на... Это многозначительное многоточие. Тут заинтересованные стороны радикально разошлись. По подсчетам Департамента государственного муниципального имущества, малый бизнес занимает 5,8 млн. квадратных метров. Почти 70 процентов вверенных ему площадей. По данным вице-мэра В.П.Шанцева, полученных в результате инвентаризации тех же площадей, на долю малого бизнеса приходится чуть более 2 млн.квадратных метров.

Итак, первое неизвестное - это, собственно, та сумма, которую город тратит на поддержку малого бизнеса в виде льгот по аренде.

В поисках статистики мы предприняли совершенно дилетантский ход, обзвонив несколько сотен малых предприятий. Перед вами таблица, которая обобщила результаты исследования. Сразу соглашусь со всеми критиками: да, нерепрезентативно, да, некорректно, да, на это можно не обращать внимание. Готова сжевать полосу на глазах того, кто положит на стол настоящее репрезентативное исследование по данному вопросу.

Итак, в данной выборке отчетливо выделяются две группы предприятий. У первой категории фирм арендная плата составляет свыше двадцати процентов их оборота. Отметим - только аренда. А ведь есть еще и коммунальные платежи. Увеличение арендной платы для этого сегмента бизнеса поставит малые предприятия в очень сложное финансовое положение.

Опрашиваемые, кстати, акцентировали внимание на том, что без льгот по аренде они бы находились на грани банкротства. Это в первую очередь грозит небольшим продовольственным магазинам в "спальных" районах, маленьким швейным фирмам, отдельным видам производства и медицинских услуг. Причем повышение цен на товары и услуги как ответная реакция на отмену льгот допускается далеко не всеми руководителями - не позволяет конкуренция. В нашей выборке количество фирм, для которых отмена льгот станет серьезным экономическим ударом, составляет 30 процентов. Если экстраполировать эти данные на весь город, получается, что около пяти тысяч фирм данная мера поставит на грань банкротства. Конечно, малый бизнес от этого не рухнет. В конце концов, с рынка уйдут достаточно слабые предприятия. Любой маркетолог скажет, что, арендуя площадь в 900 метров, недопустимо иметь оборот в 290 тысяч рублей за квартал. На что маркетологу можно возразить, что больше половины этих площадей - подвал, который был приватизирован вместе с магазином, что находятся эти девятьсот метров в бедном "спальном" районе, основные покупатели - старушки, основной товар - хлеб и молоко.

Впрочем, это уже частная драма, нас же интересует статистика. Статистика же говорит следующее. Группа аутсайдеров при своих минимальных оборотах платит НДС на ту же сумму, во сколько обходятся городу их льготы по аренде. Около семи процентов льгот по аренде возвращается в виде налога с продаж. Подоходный налог и платежи ЕСН вычислить из цифр оборота невозможно. Тем не менее, если говорить об интересах государства, а не конкретных получателей налогов, то аутсайдеры с лихвой возвращают в казну то, что получают в виде льгот.

Теперь о группе лидеров. Тех, для кого отмена льгот пройдет совершенно незаметно. Примерно тридцать процентов предприятий имеют оборот свыше двух миллионов рублей в квартал, и арендные платежи в этом случае составляют не более пяти-семи процентов общей суммы. Опрос этой категории руководителей показал, что они, как правило, задумываются о собственных помещениях, но покупать на конкурсе - дороговато, а собственное строительство их пугает количеством и ценой согласований в ходе подготовки документации. Если бы город нашел некое волевое решение этой проблемы, то пятнадцать процентов опрошенных готовы были бы инвестировать средства в строительство собственных зданий. Возможно, данное предложение разработчики документа сочтут утопичным. Но идея централизованно инвестировать часть средств от получаемых льгот в новое строительство "для всех" тоже чем-то напоминает "город солнца".

Тут мы сделали нехитрые расчеты. Средняя цена аренды квадратного метра для малого бизнеса с учетом льгот на сегодня - 860 рублей в год. Стало быть, цена льготы в пересчете на тот же квадратный метр - 572 рубля. Если опираться на цифры ДГМИ, город тратит на льготирование 3316 миллионов рублей или 112 миллионов долларов. Если верить итогам инвентаризации, то 1256 миллионов рублей или 44 миллиона долларов. Допустим, городская власть будет направлять на новое строительство 50 процентов тех средств, которые она распределяет в виде льгот. Тогда по версии ДГМИ можно будет построить за год 112 000 квадратных метров. А по версии тех, кто проводил инвентаризацию нежилого фонда - 40 000. Если, конечно, уложиться в 500 долларов за квадратный метр.

Опять-таки, наша выборка показывает, что в среднем на одно малое предприятие приходится 300 квадратных метров нежилой площади. Стало быть, новоселье смогут отметить в течение года в оптимальном случае 224, а скорее всего - 132 предприятия.

Еще раз хочу напомнить - это заметки дилетанта. Если специалисты готовы сделать другие выводы из этой выборки или предложить свои выкладки, - будем рады продолжить разговор. Уж больно тема горячая, уж очень много последствий может иметь любое решение в этой области, чтобы можно было бы ставить точку.

P.S. На вышеприведенные цифры можно взглянуть и с другой стороны. Если даже с учетом льгот предприятие платит за аренду 860 рублей, то ДГМИ легко выполняет план по сбору аренды, даже если все 8,5 млн. квадратных метров займут малые предприятия. 8 500000 х 860 = 7 310000000. Или у меня что-то с арифметикой?

Татьяна Савельева.

ДОЛЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ОБОРОТЕ МАЛОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. Іњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњљњњњњњњњњњњњњњњњњљњњњњњњњњњњњњњљњњњњњњњњњњњњњњ— ‹ Сфера ‹ Арендуемая ‹ Сумма(руб) ‹ Обороты(руб).‹ ‹ деятельности ‹ площадь(кв.м.) ‹ за квартал ‹ за квартал. ‹ ЃњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњќњњњњњњњњњњњњњњњњќњњњњњњњњњњњњњќњњњњњњњњњњњњњњЊ ‹ Услуги ‹ 200 ‹ 24 000 ‹ 120 000. ‹ ‹ Торговля (хозтовары) ‹ 292 ‹ 96 000 ‹ 450 000. ‹ ‹ Производство ‹ 450 ‹ 200 000 ‹ 450 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 300 ‹ 31 000 ‹ 100 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 800 ‹ 165 000 ‹ 2 300 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 900 ‹ 135 000 ‹ 290 000. ‹ ‹ Производство ‹ 18 ‹ 30 000 ‹ 200 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 1500 ‹ 180 000 ‹ 2 800 000. ‹ ‹ Производство ‹ 320 ‹ 37 102 ‹ 145 000. ‹ ‹ Производство ‹ 50 ‹ 30 000 ‹ 3 000 000. ‹ ‹ Медуслуги ‹ 194 ‹ 60 000 ‹ 500 000. ‹ ‹ Производство ‹ 61 ‹ 10 000 ‹ 8 800 000. ‹ ‹ Производство ‹ 40 ‹ 5 000 ‹ 70 000. ‹ ‹ Производство ‹ 54 ‹ 4 500 ‹ 8 000 000. ‹ ‹ Швейное производство ‹ 700 ‹ 90 000 ‹ 450 000. ‹ ‹ Строительство ‹ 90 ‹ 8 500 ‹ 600 000. ‹ ‹ Ветеринария ‹ 565 ‹ 59 000 ‹ 349 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 120 ‹ 27 000 ‹ 4 000 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 300 ‹ 60 000 ‹ 1 500 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 986 ‹ 185 000 ‹ 4 200 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 41,7 ‹ 24 000 ‹ 40 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 100 ‹ 28 800 ‹ 900 000. ‹ ‹ Строительство ‹ 300 ‹ 40 000 ‹ 400 000. ‹ ‹ Производство ‹ 150 ‹ 33 000 ‹ 2 400 000. ‹ ‹ Аудиторские услуги ‹ 70 ‹ 45 600 ‹ 480 000. ‹ ‹ Производство ‹ 137 ‹ уб. 20 000 ‹ 15 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 374 ‹ 75 900 ‹ 216 000. ‹ ‹ Торговля ‹ 125 ‹ 20 000 ‹ 6 000 000. ‹ ‹ Строительство ‹ 275 ‹ 46 715 ‹ 215 000. ‹ �њњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњњ™њњњњњњњњњњњњњњњњ™њњњњњњњњњњњњњ™њњњњњњњњњњњњњњ±

  00:04 04.06