Альянс надежности и красоты Марина Володина В Волгограде уверенно растет спрос на элитные квартиры В СТРОИТЕЛЬНОЙ отрасли, как нигде, высоки требования к конечному продукту, ведь человек обретает дом, и часто так бывает, что на всю жизнь.

Стоит ли говорить о том, насколько важно правильно определить, кому можно доверить возведение своего жилья. Николай Горбачев в строительстве больше тридцати лет. Он как раз из тех, кто смог заслужить устойчивую репутацию надежного партнера и солидного руководителя. Предприятие "Горстройальянс", которое он возглавляет, за годы своего существования построило несколько многоквартирных домов. Деятельность этой компании в Волгограде на виду. - Николай Владимирович, как удается выдерживать конкуренцию? Ведь она в строительной сфере довольно жесткая. - В нашей профессии очень важен опыт и авторитет, ведь здесь нельзя учиться на своих ошибках, поэтому те, чье руководство обеспечивает фирме портфель заказов, сейчас в лидерах. В настоящее время наблюдается уверенный рост спроса на комфортное и удобное жилье, да и к офисным помещениям подход очень строгий. Потребитель получил право и возможность выбирать и охотно этим пользуется. Подрядчикам приходится бороться за клиента. Такая тенденция, безусловно, во благо тем, кто хочет построить жилье или купить квартиру в многоэтажке. - Кто ваш заказчик? - "Горстройальянс" работает по схеме возведения жилья за счет инвестора. Заключаем договоры с физическими лицами, бюджетные деньги не используем. Мы возводим жилье для состоятельных людей. Эта прослойка в нашем обществе, по моей оценке, составляет не более пяти процентов. Они могут позволить себе жилье повышенной комфортности. Площадь таких квартир от 70 до 150 квадратных метров. Они построены по индивидуальному проекту и имеют просторные кухни, залы, спальни, потолок высотой больше трех метров, утепленные лоджии, скрытое отопление. Жильцы поквартирно платят за воду, сами регулируют тепло. Еще недавно о таком можно было только мечтать. Мы применяем индивидуальный подход и к отделке жилья. С заказчиком работает дизайнер. Он поможет и мебель выбрать, и обои, и даже шторы. Один из наших основных принципов - хорошее жилье в хорошем месте. Мы строим в престижных районах Волгограда, многие квартиры выходят окнами на Волгу. Мы сейчас научились ценить даже такое, казалось бы, эфемерное понятие, как вид за окном. За рубежом этот фактор существенно влияет на стоимость жилья. Немаловажным является и наличие подземного гаража, спортивных сооружений во дворе, озеленение территории. - Какие тенденции наблюдаются в строительстве жилья? - Я уже очень много лет в этом бизнесе и могу спрогнозировать ситуацию. Скоро будет востребовано не только элитное жилье, но и квартиры попроще. Мы немного уменьшили их площадь, заказчики не хотят платить за лишние метры. Но снижать цену очень трудно. Судите сами: необходимо практически вручную перелопатить сто тонн сырья, чтобы построить квартиру в сто квадратных метров. В России люди доверяют только очень добротному жилью. У нас не Америка, где строят дома со стенами толщиной 20-30 сантиметров. И климат не позволяет, да и люди не поймут. Приходится строить жилье, про которое с полным правом можно сказать: "Мой дом - моя крепость". - Прослойка состоятельных людей не очень внушительная. Купят они себе по одной, по две квартиры, а потом на кого будете работать? - Мы готовы строить жилье и подешевле, экономкласса, но для этого надо, чтобы были по-настоящему решены вопросы ипотеки. То, что у нас пока слабо развита эта система, сдерживает рост строительства жилья, доступного для широкого потребителя. - Какие методы вы используете, чтобы убедить клиента строить квартиру именно с помощью вашей компании? - Мы сейчас приближаемся к нормальным капиталистическим принципам, когда на первый план выходит качество и соблюдение сроков. Это два основных параметра, учитывая которые, можно завоевать доверие людей, а значит, привлечь заказчика. С момента заключения договора до сдачи объекта цена на квартиру не изменяется. Инфляционные риски мы берем на себя. Мой личный авторитет служит гарантией того, что покупатель получит такое жилье, о котором мечтал. Мы стараемся изыскать новые ресурсы для привлечения клиентов, создаем кондоминиумы - товарищества собственников жилья. - В чем преимущество кондоминиумов? - Кондоминиумы могут решить целый ряд вопросов: озеленение двора, облагораживание территории, размещение объектов архитектуры малых форм, и не только это. Вспомните, как было раньше: только жильцы справили новоселье - начинаются неприятности: то трубы прорвет, то обои отклеятся. Сейчас после заселения люди попадают под опеку наших же специалистов. К примеру, в квартире обнаружились недостатки. Такое бывает не часто, но все же... Работники фирмы тут же устранят проблемы. - Строительство - очень сложная система. Насколько я понимаю, никакая фирма не может одна выполнить все работы при строительстве объекта. Как вы подыскиваете партнеров? - Так как мы являемся звеном в производственной цепи, то, конечно же, контачим с большим количеством подрядчиков и субподрядчиков. Через систему конкурсов и тендеров выходим на тех партнеров, качество работы которых отвечает нашим требованиям. И заказчик, в конце концов, получает высококлассное жилье. - Есть такое утверждение: кадры решают всеЕ - В коллективе у нас трудятся 70 человек. Это настоящие "профи", которым я доверяю. С конкретными работниками ситуация такая: только добросовестный исполнительный человек может закрепиться в нашем коллективе. Раньше алкоголика и тунеядца нельзя было уволить, приходилось держать их, чтобы не ухудшить какие-то там показатели. Сейчас совсем по-другому. Кто хочет работать, тот всегда найдет себе место и достойную зарплату обязательно будет получать. Работа у нас очень интересная и творческая. В ней есть элементы настоящего искусства, и я горжусь, что принадлежу к касте строителей. Скоро наш профессиональный праздник, и я хочу пожелать всем строителям получать как можно больше радости и удовлетворения от своей профессии. Ведь недаром говорят: "Все, что есть на Земле, создано Богом и строителями". Марина Володина ВОЛГОГРАД

  00:04 05.08