Клиент дозревает.

Риэлторы готовятся.

"Москвичи обеспечены жильем лучше, чем в среднем по стране" - было заявлено на пресс-конференции "Рынок недвижимости сегодня:

состояние, проблемы, перспективы", состоявшейся 3 марта в ЦДХ.

По мнению присутствовавших руководителей ведущих риэлторских компаний, августовский кризис рынок жилья в Москве не развалил, как многие предполагали, но основательно нарушил разработанные схемы общения с клиентами и первые тенденции цивилизованного ведения этого бизнеса. За время кризиса количество сделок уменьшилось вдвое, причем одна из причин этого - "сокращение на 40 процентов пока еще формирующегося "среднего класса".

По мнению президента Московской ассоциации риэлторов Сергея Багаева, в числе основных проблем, кроме финансового кризиса, является "исчезновение с рынка платежеспособного клиента". Хотя некоторое время спрос дополнительно повышался из-за надвигавшегося закона о введении декларирования крупных расходов.

Основной пик всех возникших проблем на рынке недвижимости выпал на ноябрь прошлого года, когда соотношение спроса и предложения составило 1:20. Летом данное соотношение составляло 1:2. В январе 1999 года положение относительно стабилизировалось, объемы строительства жилья частично возросли, при этом себестоимость строительства выросла лишь вдвое, а цены на квартиры в новостройках снизились. Однако на вторичном рынке снижение цен идет гораздо медленнее - "частным владельцам трудно смириться с необходимостью идти на уступки". В целом падение цен на рынке недвижимости, по сравнению с июлем, составляет сейчас 20 процентов. К лету возможно дополнительное падение цен на 10 процентов, при сохранении нынешнего соотношения спроса и предложения.

Кроме этого, к сожалению, до сих пор отсутствует до конца оформленная законодательная база. Только к концу этого года, возможно, начнет действовать обсуждаемый сейчас закон "О риэлторской деятельности". Пока же неподкрепленные законами взаимоотношения между продавцом и арендатором или покупателем жилья, по словам председателя независимого третейского суда рынка недвижимости Ирины Радченко, часто приводят к недобросовестным коммерческим договорам. Только в прошедшем году по фактам мошенничества при совершении сделок было возбуждено 500 уголовных дел. Все участники конференции выразили надежду, что в ближайшем будущем будет совершенствоваться городское законодательство в сфере операций с недвижимостью.

Продолжение темы читайте в разделе "Бизнес и Власть".

Олег Рассохин.

  00:04 09.03