Рост цен на жилье - явление временное.

В декабре 2000 года цены на жилье подскочили. Однако дальнейшего роста, считают риэлторы, не будет. Уже к весне квартиры снова подешевеют. Уровень цен вернется практически до уровня, который был до предновогоднего скачка. Новогодняя традиция Жилье дорожает перед новогодними праздниками постоянно. Прошедший год не стал исключением. Специалисты связывают скачки прежде всего с возрастающим спросом на жилье в конце года. Желающих вложить деньги в недвижимость именно в декабре много из-за того, что к этому "располагает" российское налоговое законодательство. Уже неоднократно отмечалось, что те, кто успевает приобрести недвижимость до 25 декабря, имеет шанс вернуть себе "в карман" подоходный налог, уплаченный за истекший год. Это один плюс. С другой стороны, после такой крупной покупки как жилье, у тебя в дальнейшем появляется возможность в последующие три года вообще не платить этот самый подоходный (но для этого не обязательно покупать жилье в декабре).

Спрос на жилье начинает после новогодних празднеств постепенно спадать. Уже в феврале, по прогнозам риэлторов, цены на квартиры необходимо будет снижать. Если этого не делать, то предложение значительно опередит спрос. Но легко сказать - "сбить" стоимость выставленной на продажу квартиры. По словам специалистов, им иногда долго приходится уговаривать продавцов снизить цену квартиры. В итоге это удается.

Однако редко цена падает до того уровня цен, который был зафиксирован, например, до предновогоднего скачка. Как правило, если рост был на 6-7%, то продавцы соглашаются снизить стоимость квартиры всего на 3-4%.

Разменная монета Когда говорят, что жилье подорожало, то это нельзя понимать так, что все квартиры, во всех районах города стали стоить, например, на 10% дороже. В декабре 2000 года поднялись в цене в основном однокомнатные квартиры - на 6-7%. Менее всего подорожание коснулось 3-4-комнатного жилья. При этом, заметьте, нет разницы: находится однокомнатная квартиры в центре или на окраине.

Почему же так ценится жилье небольшое по площади? К сожалению, доходы большинства омичей невысоки. Накопить сразу на хоромы жилье могут позволить себе не все. Поэтому однокомнатные квартиры используются как разменная монета: сегодня купил одну комнатушку, потом - поднакопил денег и поменял ее на две...

Все выше и выше Если, по мнению риэлторов, на вторичном рынке жилья цены упадут, то на первичном, видимо, вновь они начнут расти. Дело не в ажиотажном спросе на элитные квартиры, а, скорее всего, в том, что стройматериалы все становятся дороже. Тем не менее можно предположить, рост стоимости элитного жилья вряд ли отпугнет тех, у кого есть деньги.

Одна из причин, видимо, в том, что на сегодняшнем вторичном рынке жилья не так много квартир, которые по сегодняшним меркам можно назвать элитными. То, что верхом совершенства считалось два-три года назад, сегодня таковым уже не является.

Было время, когда в Омске вообще на первичном рынке не было хороших квартир. Однако те, кто имел средства, не хотели жить как все - в "хрущобах". В какой-то период времени огромным спросом стали пользоваться "полнометражки": дома сталинской эпохи. Это жилье шло влет во всех районах городах.

Но сейчас уже и "сталинки" не так котируются. Оказывается, купить такое жилье, потом переделать его под "элитное" обходится сейчас дороже, чем, к примеру, приобрести квартиру в новом строящемся доме в центре города. Почему? Хотя бы просто потому, что сегодня люди в новых домах стараются купить только "метры" - коробку с несущими стенами. Дальше, конечно, коробка обретает жизнь: кто-то, может, поделит ее на пять комнатушек, а кто-то вообще не станет делать перегородки. Как говорится, "на вкус и цвет товарищей нет". В связи с этим, надо заметить, не особо ценятся в последне время суперкоттеджи, отделанные по последнему писку моды. Если для продавца его коттедж - "писк", то среди денежных покупателей вряд ли отыщется такой, кому это тоже будет казаться "писком". Обычно, по словам риэлторов, богатые стараются приобретать недостроенные коттеджи: опять-таки это связано с тем, что понятие комфорта у всех разное.

Все хорошо, прекрасная маркиза?

В целом, конечно, на омском рынке жилья, на мой взгляд, в последние два года изменений кардинальных не произошло (смотри обзоры в N 44 от 11.11.1999 и в N 20 от 25.05.2000).

По-прежнему ценится жилье в центре города (ул. Маршала Жукова, район Сибзавода, ул. Герцена и прилегающие к ней). Стоимость квартир в кирпичных домах, независимо от их дислокации, как правило, выше на 5-10%, нежели в панельных.

Судя по прогнозам специалистов, наступивший год не внесет особых коррективов на рынке недвижимости: к весне жилье подешевеет, к осени - цены вырастут, к новому году - очередной всплеск... Круто изменить ситуацию смогут либо масштабное экономическое событие, либо "крутые" перемены в российском законодательстве.

Цена предложения на квартиры (тыс. руб.), г. Омск. Декабрь 2000 г.

1 комн. кв 2 комн. кв. 3 комн. кв. Квадрат м/с обычн. улуч. обычн. улуч. обычн. улуч.

пл. пл. пл. пл. пл. пл. г. Нефтяников 95-125 95-140 125-180 130-200 165-285 150-220 190-370 Амурский пос. 105-130100-135 120-170 130-180 160-240 140-250 210-310 Левобережье 105-130120-155 145-180 160-200 190-255 170-260 215-350 Центр города 115-140135-180 150-260 170-285 240-475 260-415 300-550 Куйб. мк., ул. Масленникова 100-125130-155 145-225 150-230 195-390 210-315 255-475 ул. Кирова 105-130105-155 135-150 135-190 155-230 155-255 190-475 Цирк, жд. в. 105-115130-170 145-210 160-295 180-350 185-360 215-430 Чкал., Московка, Ст. 95-120 100-135 125-145 125-170 150-215 140-220 170-270 Кир.

Подготовлено аналитической службой ООО "Бэст-риэлти".

Валентин ЮРЬЕВ.

  00:04 18.01