Рынки - закрыть!

На стадионах "Лужники", ЦСКА и "Динамо" больше не торгуют.

С нового года рынки - ветераны розничной торговли - "Лужниковский", ТК "ЦСКА" и "Динамо" - приказали долго жить. Все к тому шло: еще в 2001 г. мэрия Москвы отмерила срок жизни этим рынкам - до 1 января 2003 г. За это время власти города и спортобщества, для которых "пристадионная" торговля долго была главным источником денег, в общих чертах договорились. Хотя без протеста не обошлось - на "Динамо" торговцы помитинговали, а управляющая рынками на ЦСКА фирма незадолго до Нового года обратилась в суд, и московский арбитраж даже успел признать постановление Лужкова незаконным. Но через несколько дней иск был отозван, и рынки закрылись.

Лариса Вострякова, Андрей Черкасов.

К празднику принято дарить подарки. Покупать их и продавать. Но этот Новый год запомнится торговцам главных вещевых рынков города не рекордными прибылями, а нервотрепкой: не сегодня завтра они могли остаться у разбитого корыта. Ясности не было до последних дней года - управляющие рынками на ЦСКА оспорили постановление Лужкова в Арбитражном суде Москвы, и иск был удовлетворен. После им вроде бы даже удалось в префектуре Северного округа договориться о продолжении торговли на рынке до июля. Но 30 декабря, после экстренного заседания московского правительства, было объявлено, что рынки, несмотря на судебное решение, закроются в 16.00 в канун Нового года.

Как говорят торговцы, чиновники в ответ на судебную историю пригрозили расставить кордоны милиции, которые просто не подпустят к рынкам торговцев и покупателей. Префект Северного округа Владимир Объедков встретился с "бунтовщиками" из ТК ЦСКА и "убедил" представителей администрации рынков "Русъ", "Экспомедиа" и "Барк" отозвать из суда свое исковое заявление. Рыночным труженикам пришлось спешно собирать пожитки. Администрация ТК ЦСКА сейчас предпочитает вообще не вспоминать об этом иске. Один из ее представителей, пожелавший остаться неизвестным, сказал так: "Ну раз Юрий Михайлович за то, чтобы рынок исчез, значит, он исчезнет. И мы больше ситуацию с иском не комментируем".

А на "Динамо" торговцы провели митинг протеста на скорую руку, к которому, кстати, присоединилось и некоторое число постоянных покупателей - выпустили пар, и не более. "ЦСКА подали иск, выиграли, но не стали дальше воевать в правительством Москвы. Чиновники настроены решительно, сказали, что им наплевать на решение суда, что все равно не дадут нам работать, милицию поставят. Ну что с этим сделаешь? Против лома нет приема", - с пессимизмом заключил Борис Зубков, коммерческий директор ООО "Компания Петровский парк - XXI век", управлявшей рынком на "Динамо". Сейчас там потихоньку разбирают павильоны, а на столбах и стенах домов в окрестностях Ленинградского проспекта расклеены объявления: "Рынок "Динамо" с 1 января не работает".

Барахолка, которую мы потеряли.

Самый крупный из закрытых рынков - "Лужниковский", общая торговая площадь которого, по данным Jones Lang LaSalle, составляет 50 000- 60 000 кв. м. С начала 90-х "Лужники" были излюбленным местом мелких оптовиков из регионов и столицы. В течение сумбурного постсоветского десятилетия на этом месте переходил из рук в руки дешевый ширпотреб со всех концов света. Сюда стекалось добытое челноками добро из Турции, Индии, ОАЭ, Китая и Юго-Восточной Азии. Торговали на территориях, прилегающих к Большой и Малой спортивным аренам. Рядом со стадионом, но не на его территории, были построены павильоны, где продавали аппаратуру, косметику, а также одежду и обувь в розницу. "Лужниковский" выглядел самым маргинальным из всех закрытых рынков: на заасфальтированных дорожках по краям стояли палатки, покрытые полиэтиленом, рядом - фуры, с которых тоже продавали товар. Толчея, грязь и дешевизна - вот основные отличительные черты этого рынка.

Торговля начиналась в 5 утра, и первыми покупателями на рынке были иногородние оптовики, приезжавшие за товаром на автобусах. Когда первая утренняя волна провинциальных оптовиков отступала, накатывалась другая - уже московских закупщиков, а вместе с ними приходили экономные мамы, папы и студенты. "Уровень цен там был самый низкий в столице, - утверждает Елена, любитель шопинга на "Лужниковском". - Например, летом я искала джинсовый летний сарафан: на рынке у м. "Пражская" он стоил 1300 руб., а там - 800 руб., турецкие же джинсы стоили не дороже 700 руб., дешевле не найти". А перед закрытием рынка там устраивались грандиозные распродажи. Например, турецкую дубленку вполне приличного качества можно было купить за $200-250.

Торговый комплекс ЦСКА - дело другое. Он снискал славу "самого большого бутика" столицы. В последние годы комплекс состоял из трех рынков: парфюмерного, "Русъ", и двух вещевых, "Экспомедиа" и "Барк". Туда народ ходил за модной и менее дорогой, чем в магазинах, одеждой. Стильность ассортимента обеспечивалась по типичной схеме челночного бизнеса - торговец берет с собой за границу наличными $10 000-12 000, закупает на распродажах в Европе шмотки на свой вкус и риск, отсылает товар грузовым рейсом, а затем растаможенным получает его в Москве и привозит на рынок. Продавцы любят порассказать, как к ним заходила приодеться та или иная звезда отечественного шоу-бизнеса.

Парфюмерно-косметический рынок "Русъ" приятно удивлял ценами. "Там были фантастические цены на косметику и парфюмерию - на 25-30% ниже, чем в сетях "Л'Этуаль" или "Арбат-Престиж", - утверждает одна из постоянных покупательниц "Русъ" Анжела.

Рынок "Динамо" представлял собой нечто среднее - для менее претенциозных клиентов, чем завсегдатаи ЦСКА, но и не настолько непривередливых, чем покупатели в "Лужниках". Торговый сектор располагался на манеже, вдоль аллей и включал в себя обувной, вещевой и продовольственный рынки - всего 2000 торговых мест (павильоны и палатки), 1400 из которых находилось на вещевом рынке.

В столичной торговле эти рынки занимали заметное место. И деньги там крутились немалые. Взять ЦСКА: общая торговая площадь всех трех рынков там составляла 30 000-40 000 кв. м (по данным компании Jones Lang LaSalle). На одном из них, "Экспомедиа", за павильончик в 4 кв. м торговец ежемесячно платил администрации рынка $1500 аренды, а если он располагался в наиболее выгодном месте, то и все $2500. Рынок на "Динамо" был скромнее и по площадям (10 000-15 000 кв. м), и по ставкам аренды (от $200 до $800 в месяц за торговое место).

Финансовые данные касательно работы рынков управляющие компании предпочитают не раскрывать. Но даже приблизительные подсчеты (если взять за среднюю ставку аренды $200 за метр торговой площади на ЦСКА) показывают, что только арендные платежи в адрес управляющей компании составляли там не менее $6 млн в месяц. А были еще и стартовые взносы, т. е. единовременный платеж в несколько тысяч долларов, гарантирующий серьезность намерений арендатора.

"Во благо спорта".

Как распределялись финансовые потоки от "пристадионной" торговли, доподлинно широкой публике не станет известно, наверное, никогда. Но часть этих денег помогала спортсменам существовать. Например, Борис Зубков говорит, что ежегодный бюджет спортивного общества "Динамо", предусматривавший финансирование различных видов спорта, на 50% закрывался от доходов с рынков. Да и спортивные успехи как армейских клубов, так лужниковского "Торпедо" во многом обеспечивались именно благодаря челнокам. Не вдаваясь в непростую структуру спортивных обществ, заметим, что покровители у них, выражаясь языком бокса, уж никак не меньшей весовой категории, чем мэр Москвы со товарищи, - руководство ФСБ, МВД и Счетной палаты в случае с обществом "Динамо" и Министерства обороны в случае с ЦСКА. И представить себе, чтобы власти Москвы в процессе придания торговле "цивилизованного вида" лишили эти организации существенной части доходов, ничего не предложив взамен, невозможно.

Итак, что же получат взамен хозяева закрытых рынков?

Власти предоставляют ЦСКА и "Динамо" компенсацию в виде участков под строительство новых торговых центров. А также в виде обещаний посодействовать в получении соответствующих разрешений на строительство от всевозможных городских инстанций. ЦСКА оказался впереди - еще в 2001 г. им выделили участок неподалеку от комплекса и предписали завершить строительство в 2002 г. Но до сих пор стройка четырехэтажного торгового комплекса "Старт" площадью 25 000 кв. м продолжается - сделано лишь около половины работ. По версии руководства рынков на ЦСКА, им не удалось уложиться в поставленные мэрией сроки из-за затянувшегося процесса согласования документов по строительству. "Как вы думаете, можно ли за два года с нуля построить большой торговый центр? - говорит заместитель гендиректора ЗАО "Русъ" Сергей Булгаков. - Мы были готовы к строительству в июле 2001 г., но не смогли получить разрешения на строительство. Какое-то маленькое замечание по документам - и начинай все сначала. Разрешение нам дали только прошлой весной, поэтому строительство начали в мае".

В случае с "Динамо" все туманно - участок неподалеку от стадиона обещан, но конкретного решения пока нет (см. интервью с Борисом Зубковым).

Арендаторам в "Лужниках", хотя тоже недовольным пертурбациями, все же повезло больше других. ООО "Оргмаркет" - управляющая компания Лужниковского рынка - загодя смонтировало павильоны за оградой стадиона и предложило их "переселенцам". По словам Александра Сергеева, курирующего в "Оргмаркете" работу рынка, в связи со сменой места торговли число арендаторов сократилось на 20%.

Возможно, особых проблем в "Лужниках" не возникло, поскольку тамошнее спортивное хозяйство курирует не ФСБ или Минобороны, а само московское правительство.

Косяки кочующих торговцев.

Между тем многие торговцы, оставшиеся без привычного прилавка, потянулись в другие торговые центры. По данным риэлторской компании Jones Lang LaSalle, общее количество торговых площадей на трех стадионах, где велась торговля, составляет около 120 000 кв. м, что равняется почти 12% от общего объема торговых площадей на всех московских открытых и закрытых рынках, вместе взятых. Конечно, эти площади и генерируемые на них обороты составляли существенную конкуренцию продолжавшим плодиться в прошлом году торговым центрам.

Теперь, когда дух коммерции изгнан со стадионов, покупательские потоки переориентируются на другие крытые рынки и недорогие торговые центры. Менеджмент торговых центров рад закрытию рынков: вереницы изгнанных арендаторов устремляются к ним. Виктория Мачульская, руководитель отдела торгового центра "Москва", открывшегося в минувшем году в Люблине, сообщила "Фокусу", что арендаторы с ЦСКА и "Лужников" уже наводили справки о свободных площадях. "Люди очень активно интересуются нашими возможностями. Закрытие рынков спровоцировало всплеск интереса к нам, арендаторы идут сюда косяками", - отметила она.

Радеющее за цивилизацию московское правительство не особенно заботится о проблемах теряющих свой бизнес людей. Никто не говорит о какого-либо рода компенсациях самим торговцам (за потерю устоявшегося круга клиентов, например). "Стадионным" торговцам была лишь предложена помощь в виде "горячих линий" и информации в управе и у администраций рынков о наличии свободных мест в торговых центрах Москвы.

Ваш корреспондент позвонил по номеру "горячей линии" в районной управе "Хорошевская", куда приглашало обращаться с любыми вопросами объявление на стенде перед въездом в торговый комплекс ЦСКА. Вот какой получился разговор.

- Скажите, пожалуйста, с какой целью была создана "горячая линия"?

- "Горячая линия" была создана для информации. У вас есть какие-то вопросы?

- Да, расскажите, пожалуйста, какую информацию могут получить люди, которые звонят по этому телефону? В течение какого времени работала "горячая линия"?

- Информацию они получали... о наличии свободных торговых мест на других рынках г. Москвы в связи с закрытием рынка ЦСКА. Линия работала в течение того времени, когда они закрывались...

- На каких рынках были свободные места?

- Я вам сейчас не могу сказать, была огромнейшая дислокация. Вы - не арендатор, и такая информация вам не нужна.

- Почему не нужна?

- Вам такая информация не нужна. Арендаторы получили информацию и ушли по местам, которые их устраивали.

- Почему списки торговых центров держатся в секрете?

- Нет, это не секрет. Но что, я должна эти списки огласить? Зачем вам это нужно?

- Я - корреспондент, объясняю, пишу статью о том, что происходит на ЦСКА, почему переносят рынки со стадионов в другие места.

- А почему только ЦСКА? Обратитесь в "Лужники".

- Я обращаюсь к вам, в управу. Вы вывесили объявление, что у вас "горячая линия", даете информацию для предпринимателей.

- Вы же не предприниматель.

- Я - журналист, я пишу для предпринимателей... Скажите, какие торговые центры были в списках?

- Все вопросы к руководству рынка ЦСКА. Мне надоело с вами разговаривать! (Повесили трубку.).

Впрочем, если верить Георгию Николашвили, начальнику управления по координации работы рынков Департамента потребительского рынка и услуг правительства Москвы, для потерявших рабочие места арендаторов власти помогли "найти" 5000 свободных мест на других рынках. А виноватыми в проблемах торговцев с точки зрения чиновников оказываются управляющие рынками фирмы: "Два года у них (администраций рынков. - Ред.) было на то, чтобы придумать, как переселять арендаторов, - говорит Георгий Николашвили. - Так что должны были найти выход".

Вообще игнорирование интересов тех, кто торговал на рынках, давно стало традицией в Москве. Достаточно вспомнить "операции" по выдворению торговцев со знаменитой "Горбушки" (рынок рядом с ДК Горбунова) или со ставшего историей Птичьего рынка. Арендаторы протестовали, собирали подписи, митинговали, но иного выхода, как перебраться на новые места, у них не было.

На новом месте.

Некоторые из торговцев ЦСКА (с вещевых рынков "Экспомедиа" и "Барк") переехали в соседнее здание аэровокзала. Вот что мы увидели, побывав в гостях у новоселов. Торговли там пока никакой нет, павильончики только возводятся, но зато уже работает буфет. Продавцы с журналистами общаются неохотно. Смелая продавщица Манана с десятилетним стажем работы на ЦСКА решилась-таки выразить коллективное возмущение вынужденным переездом с обжитых мест спорткомплекса на "временные квартиры" аэровокзала: "Ну, конечно, все расстроены до предела. Представляете, закрыть рынок без предупреждения в три часа 31 декабря! И люди, которые раскручивали ЦСКА, владели большими павильонами, а теперь оказались с какими-то "перпендончиками" вот здесь".

"Экономический эффект" от закрытия вещевых рынков уже виден: кое- где повысились ставки аренды торговых площадей. Продавщица нового павильона на аэровокзале поведала мне, что с приходом сюда арендаторов с ЦСКА арендные ставки - $30 за 1 кв. м в месяц - взлетели до $120 за кв. м. Старые арендаторы вынуждены были удалиться, не выдержав такого взвинчивания ставок.

Торговцы, временно обосновавшиеся на аэровокзале, до момента, когда завершится строительство торгового комплекса "Старт" по соседству, куда они и переедут, ожидают дальнейшего роста арендных ставок. И это одно из свидетельств того, что таких невысоких цен, какие были на закрытых "пристадионных" рынках, в новых торговых центрах уже наверняка не будет.

Сергей Булгаков: "От нас деньги спортсменам перестали поступать"

Рассказывает Сергей Булгаков, заместитель гендиректора фирмы "Русъ", которая управляла одним из рынков на ЦСКА.

"Арбитражный суд вынес определение о том, что рынок может продолжить работу, но потом в результате переговоров с правительством Москвы мы приняли их предложение закрыться. Приняли на взаимовыгодных условиях. Нам обещали помочь ускорить строительство нового торгового комплекса. Комплекс ЦСКА - собственность Мингосимущества, земля же передана в безвозмездное пользование обществу ЦСКА, а все помещения стоят на балансе у Министерства обороны и у ЦСКА находятся в оперативном управлении. Правительство Москвы не имело права запретить торговлю на территории федерального ведомства, в этом и заключался компромисс. Вполне возможно, что Лужков обещал ЦСКА предоставить финансирование. Я не могу назвать, какие деньги получал клуб от нас, но это суммы немалые. От нас деньги клубу перестали поступать. Может быть, Лужков дал денег или Минобороны увеличило поступления. Думаю, что московское правительство согласовало этот вопрос с Министерством обороны.

Лужков заявлял, что обращался с этим вопросом к министру обороны. А Владимир Малышков (глава департамента потребительского рынка и услуг московского правительства) говорил, что компромисс достигнут".

Борис Зубков: "Пострадает прежде всего спорт".

Рассказывает Борис Зубков, коммерческий директор ООО "Компания Петровский парк - XXI век", управлявшего рынком на "Динамо".

"Это большая политика, и рынки закрыты по заказу лиц, заинтересованных в том, чтобы торговцы ЦСКА, "Лужников", "Динамо" перешли в приближенные к руководству города торговые центры. Мы были обособлены, слишком самостоятельны. Право на торговлю дает город, они приняли решение, что не дадут его. Своя рука - владыка. Руководство общества "Динамо" (им сейчас управляет ФСБ) пошло на компромисс с московским правительством, очевидно, есть моменты, которые их больше интересуют в их взаимоотношениях, чем рынки. Они не стали ни судиться, ни ругаться. Чтобы тень не упала на тех руководителей, которые связаны с этими рынками.

То, что было сделано с рынками, сделано преждевременно. Пострадает прежде всего спорт, это я говорю как бывший спортсмен. Львиная доля доходов от рынка шла на развитие спорта. 80% прибыли мы отдавали "Динамо". Это все контролировалось, суммы были известные. Так что они потеряли приличные деньги.

Я согласен - правильно, что закрывают рынки, но закрывая, надо взамен дать площади, планомерно вывести всех работников торговли. Но ничего не было предоставлено, все делали резко, аврально, с угрозами.

Мне негде было строить, мне не выделяли земли. Мы просили, а нам предлагали у района Кольцевой дороги, а мы просили поближе, в нашем районе. Другим давали, а нам нет. Только сейчас задвигались. Мы планируем строить новый центр, но пока земля не оформлена. Обещают до конца месяца закончить подписание всех документов проекта торгового центра. Площадь - 0,6 га, на Театральной аллее около стадиона. Думаю, что в мае начнется строительство, через 14- 18 месяцев центр будет построен. Мы будем делать подземную парковку, так как нет рядом площадей для стоянок, что удорожает проект и увеличивает время строительства.

А чтобы торговля не прекращалась, мы арендовали на 5,5 года помещения на заводе "Станколит" (в районе м. "Савеловская"). 15 февраля мы запустим нашу работу. Эти помещения я сам нашел, нам ничего не предоставили. Там два огромных корпуса по 8000 кв. м, в два раза больше, чем на "Динамо". Всех своих предпринимателей перевозим туда, с 1 февраля начнется реклама, народ будет знать, где новое "Динамо".

  00:04 20.01