ОПТИМИСТИЧЕСКАЯ ИСТОРИЯ.

НА ТИХОЙ УЛИЦЕ - НОВОСЕЛЬЕ.

Лучше быть собственником, чем арендатором.

ЗАО "Лауд Линк" - одно из первых столичных малых предприятий, выигравшее открытый конкурс по продаже объектов из Целевого фонда нежилых помещений с рассрочкой платежа до 10 лет.

Две недели назад сотрудники ООО въехали в свой новый четырехэтажный офис, по адресу: ул. Тихая, 23.

Наш корреспондент беседует с генеральным директором ЗАО "Лауд Линк" Александром Хаитом.

- Александр Владимирович, так, значит, Вас и пятьдесят сотрудников вашей фирмы можно поздравить с новосельем?

- Да, это на самом деле замечательное событие. Кажется, именно в вашей газете в январе 2000-го года я прочел условия конкурса, объявленные Департаментом поддержки и развития малого предпринимательства на выкуп нежилых помещений по льготным ценам. И вскоре подал заявку на участие в конкурсе.

- С какими трудностями столкнулись в процессе конкурса?

- Может быть, это прозвучит неожиданно, но трудностей не возникло.

Более того, я не ожидал, что все пройдет так четко и спокойно. Сотрудники Департамента, конкурсной комиссии профессионально, грамотно работают. В феврале мы сдали документы, в апреле получили решение о предоставлении помещения в собственность. От фирмы требовалось предоставить перечень необходимых документов, изложить бизнес-план. Разумеется, фирму тщательно проверили на предмет, не однодневка ли? Фирме более десяти лет и она хорошо известна на рынке услуг связи. У нас собственное производство, монтаж, наладка современных систем телефонии.

- Александр Владимирович, что повлияло на Ваше решение выкупить помещение в собственность?

- Постоянные проблемы с арендой помещений. Последние несколько лет мы арендовали помещение в центре Москвы. Но потом хозяева долго тянули с подписанием договора, затем увеличили арендную плату.

- Как долго выбирали помещение?

- На самом деле выбор был небольшой. В основном предлагаются подвалы и полуподвалы. Из десятка предложений я выбрал то, что подходило функционально: один подъезд четырехэтажного здания по улице Тихой в Люблино. Это 530 кв.м. Прежде там размещалось строительно-монтажное управление. Помещению требовался капитальный ремонт. Я принял решение площадь выкупить, ремонт делать и заселяться.

- Итак, что же в итоге Вы приобрели? Посчитаем плюсы и минусы.

- Плюсы? Финансовые. Наша арендная плата была практически равна той, какую будем выплачивать ежемесячно за выкуп помещения. Это сто двадцать тысяч рублей месяц, в течение четырех лет. Зато потом - свободны от финансовых обязательств, полностью вступаем во владение, сами себе хозяева, оплачиваем только коммунальные платежи, текущий ремонт помещения.

Моральные плюсы. Уверенность в завтрашнем дне. Стимул поддерживать помещение в отличном состоянии. Планирую, к примеру, ежегодно "добавлять" по капле комфорта: менять окна, облагораживать территорию. Все это, безусловно, имеет смысл для собственников.

- Наверное, жалеете, что уехали из центра в Люблино?

- Деятельность нашей фирмы не подразумевает обязательного нахождения в центре. Что такое центр? Пробки, гарь. А здесь... Наше здание расположено прямо на территории парка.

- И все же с трудом верится в сказку".

- К минусам можно отнести то, что здание очень старое. Неизвестно, как поведет себя в дальнейшем. Вызывает опасение безопасность деревянного чердака. Обсудили эти вопросы с пожарными Люблинского района и их специалисты нашли решение проблемы. Аналогичная ситуация с вневедомственной охраной.

- Действительно, хорошо, когда не возникает проблем.

- Одна возникла. Люблинский телефонный узел, ссылаясь на сложности, не пожелал выделять нашей организации дополнительные номера телефонов. Обдумав сложившуюся ситуацию, поручил найти своим сотрудникам альтернативный вариант. В результате было заключено соглашение с другой компанией, предоставившей 15 серийных номеров. Проложили оптический кабель. Поскольку кабель мы тянули в свое собственное помещение, затраты показались не столь существенными, а выгода очевидной.

- Вы говорите, теперь у вас собственный подъезд в здании. А соседи кто?

- Соседи - дирекция парка "Люблино" и окружной комитет по социальной защите населения. Государственные организации. Одним словом, нормальные соседи. Наша фирма берет на себя уборку и благоустройство территории.

- Что бы Вы пожелали своим последователям, тем, кто стремится выкупить помещение в собственность?

-Я пожелал бы успехов. Все мои знакомые теперь интересуются, как можно поучаствовать в подобном конкурсе, есть ли смысл вообще выкупать помещение? Я всем отвечаю, конечно, лучше быть собственниками, чем арендаторами. Тем более, если твой бизнес развивается.

Татьяна Зыкова.

Уважаемые читатели! В ближайших номерах газеты будет опубликовано очередное информационное сообщение об открытых конкурсах по продаже объектов из Целевого фонда нежилых помещений. Следите за газетой!

  00:04 02.10