Ваш адвокат.

На ваши вопросы отвечает ведущий юрисконсульт ЮК "Знак четырех" Галина Смирных.

- Мы с мужем приватизировали квартиру на имя сына.

Сейчас хотим сдать эту квартиру в найм. Что для этого требуется?

Львова С.А. Рязань.

- Ребенок является собственником принадлежащего ему жилого помещения.

Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга, однако, если они проживают совместно, они вправе владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию, строя свои отношения на доверии, сообразуя их со сложившимся в семье укладом. Никакого особого правового режима для собственности родителей и детей не существует, однако, родители, будучи естественными опекунами (попечителями) своего ребенка, при управлении имуществом ребенка обладают теми же правами и несут те же обязанности, которые предусмотрены гражданским законодательством для опекунов (попечителей) (ст.37 ГК). Родитель не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, за исключением передачи им имущества в дар или в безвозмездное пользование. Во всех важнейших случаях он может действовать только с разрешения органа опеки и попечительства.

Родители не вправе без получения предварительного согласия органа опеки и попечительства:

- совершать сделки по отчуждению имущества ребенка (продажа, обмен, дарение, сдача внаем (в аренду), в безвозмездное пользование, в залог и др.);

- отказаться от принадлежащих ребенку имущественных прав (отказ от принятия наследства, от взыскания долга и др.);

- производить раздел имущества ребенка или выдел из него доли (в том числе жилого помещения, собственником или одним из собственников которого является подопечный);

- совершать другие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка.

Перечисленные виды сделок, совершенные родителями без разрешения органа опеки и попечительства, являются недействительными.

Законом не установлена форма согласия органов опеки и попечительства на совершение указанных сделок.

Следует считать, что она должна соответствовать форме сделки, на совершение которой дается согласие.

Суммы полученных доходов от сдачи в наем жилого помещения будут являться собственностью ребенка. Однако право распоряжаться ими в интересах ребенка принадлежит его родителям (заменяющим их лицам - усыновителям, опекунам, попечителям, приемным родителям). Они обязаны расходовать эти средства на содержание, воспитание и образование ребенка (п.2 ст.60 СК).

Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно сдать принадлежащее ему жилое помещение в найм, получив согласие родителей, последнее должно быть выражено в письменной форме. Причем сделки несовершеннолетних от 14 до18 лет будут действительны и в том случае, если родители (лица, их заменяющие) впоследствии одобрят их в письменном виде. Из этого общего правила есть исключение: суд при наличии достаточных данных по просьбе родителей (лиц, их заменяющих) или органов опеки и попечительства может либо ограничить, либо лишить ребенка в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно, распоряжаться своим заработком, стипендией и иным доходом. Причиной тому может послужить, в частности, использование причитающихся ребенку сумм на приобретение спиртных напитков, наркотиков. При ограничении этого права несовершеннолетний распоряжается своими доходами только с согласия родителей (лиц, их заменяющих), а при лишении права в интересах несовершеннолетнего распоряжаются его доходами родители (лица, их заменяющие).

Несовершеннолетний от 14 до 18 лет может сдать свою квартиру в найм без согласия родителей, если он признан полностью дееспособным - эмансипирован. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия родителей (лиц, их заменяющих), или по решению суда при отсутствии такого согласия, ст. 27 ГК РФ.

Автор приносит свои извинения читателям за ошибку, допущенную в консультации о предоставлении льгот донорам крови, не являющихся Почетным донором России (Рязанские Ведомости, 18.05.01г.). Право на бесплатный проезд на всех видах транспорта общего пользования (кроме такси) городского и пригородного сообщения и в сельской местности, также на автомобильном транспорте общего пользования (кроме такси) междугороднего сообщения предоставляется донорам, награжденным знаком "Почетный донор России". Инструкция по медицинскому освидетельствованию доноров крови, плазмы, клеток крови, утв. Минздравом РФ 29.05.1995г. регулирует порядок медицинского освидетельствования донора. В соответствии с законодательством РФ в день сдачи крови донор обеспечивается разовым бесплатным питанием за счет средств соответствующих бюджетов.

  00:04 22.06