Ваш адвокат.

На ваши вопросы отвечает юрист Дмитрий Ершов.

- В жилом доме в подвале разместили промышленную базу с рабочими службами муниципального предприятия.

Это - столярная мастерская, в которой установлены и работают деревообрабатывающие станки, там же находится и бригада плотников и рабочих по заделыванию швов, слесарная мастерская по ремонту сантехнического оборудования, в ней работают металлообрабатывающие станки, закреплены тиски, гнут металлические трубы, моют запасные части в керосине, солярке, заправляют паяльные лампы бензином, бензин хранят в бытовых канистрах, ведут сварочные работы. Все оборудование подключено к общей сети дома. Кроме того, организована стоянка автотранспорта как МУПовского, так и их клиентов. Транспорт стоит на цветнике, газонах и детских игровых площадках. По этим вопросам мы обращались в разные государственные органы. Однако до настоящего времени никто ничего не предпринял.

Правомерно ли размещение в доме промышленного производства?

г. Сасово - В соответствии со ст. ст. 4, 7 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Подвал жилым помещением не является, однако в подобных помещениях разрешается размещать лишь торговые, бытовые и иные непромышленные предприятия.

Предоставление помещений для нужд промышленного характера запрещается. Под промышленностью подразумевается отрасль производства, охватывающая переработку сырья, разработку недр, создание средств производства и потребления.

Нарушение данного запрета означает нарушение права на благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям (ст. 40 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, собственник, а также наниматель имеет право на устранение всяких нарушений его права, в том числе и не связанных с лишением владения. Для этого нужно подать в суд исковое заявление об устранении нарушений не связанных с нарушением владения (негаторный иск).

Чтобы проще отстоять права жильцам, являющимися собственниками квартир в доме, нужно объединится в Товарищество собственников жилья.

  00:04 19.01