Надо ли регистрировать дачный дом и земельный участок?

"У меня есть дачный домик и земельный участок. Прошу разъяснить, должна ли я пройти государственную регистрацию на право собственности на этот домик и землю? С.И. Емельянова (г. Самара)".

Консультирует главный государственный регистратор прав на недвижимое имущество и сделок с ним, директор Самарской областной Регистрационной палаты О.Д. Гальцова:

- С 31 января 1998 года вступил в действие федеральный Закон от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", изданный во исполнение требований Гражданского кодекса РФ. Согласно этим требованиям право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции.

На территории Самарской области для исполнения этих функций создано Государственное учреждение юстиции "Самарская областная Регистрационная палата", которое начало свою работу 5 августа 1998 г.

Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших после даты введения в действие данного закона (31 января 1998 г.). Права, возникшие ранее действовали этой даты и зарегистрированные в порядке, установленном ранее законодательством (дачный (садовый) дом - в БТИ, земельный участок - в комитете по земельным ресурсам и землеустройству), признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится либо по желанию правообладателей, либо в случае, когда владелец намерен каким-либо образом распорядиться принадлежащим ему имуществом (продать, подарить, обменять). Регистрация ранее возникших прав производится Самарской областной Регистрационной палатой бесплатно.

Таким образом, если вы не собираетесь что-либо делать с принадлежащим вам имуществом и не желаете перерегистрировать ваши права на недвижимость по ныне действующему порядку, то вам не обязательно обращаться в Самарскую областную Регистрационную палату (при условии, что прежний порядок регистрации был соблюден). Вам также не обязательно обращаться туда, если вы хотите завещать принадлежащее вам имущество.

Как было сказано выше, перерегистрация ранее возникших прав в Самарской областной Регистрационной палате в соответствии с п. 7 ст. 4 Закона Самарской области от 16.07.98 г. N 13-ГД "О плате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними и за предоставление информации о зарегистрированных правах в Самарской области" производится бесплатно. Однако ст. 17 федерального Закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ предусматривает, что обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Поэтому при приеме документов специалисты отдела требуют предоставления планов на объекты недвижимого имущества. Обязанность заявителя предоставить справку по форме 11, требования к данной справке предусмотрены решением областной межведомственной комиссии по разработке мероприятий, связанных с деятельностью Самарской областной Регистрационной палаты и органов по учету объектов недвижимого имущества (протокол заседания от 27 июля 1998 года N 1).

Тарифы на изготовление справок определяются внутренними распоряжениями БТИ и земельного комитета. Самарской областной Регистрационной палатой неоднократно ставился вопрос о введении единых расценок на проведение технических и кадастровых работ на территории всей области. Это даст возможность взимать единообразную плату, появятся льготники, полностью либо частично освобожденные от платы за изготовление справок. Однако вопрос не получил окончательного разрешения.

Регистрационная палата является исполнительным органом власти Самарской области и, к сожалению, неправомочна влиять, освобождать (полностью или частично) от платы за изготовление справки, а также давать обязательные для исполнения указания иным органам государственной власти, местного самоуправления, а также муниципальным предприятиям.

  00:04 08.08