ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ОЗАДАЧИЛИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ.

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года?

Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 ст.433 ГК РФ.

Подлежат регистрации также и соглашения об изменении не подлежащего государственной регистрации договора аренды здания и сооружения на срок менее года, если по данному соглашению общий срок действия договора превышает один год.

Начальник инспекторского управления Госгоринспекции А.Е.Давиденко.

.

Я коренной москвич, но брюнет. Занимаюсь малым бизнесом, передвигаться по Москве приходится много, милиция замучила - на каждом шагу требуют предъявить документы. Сколько времени теряется! Имеет ли право любой милиционер проверять паспорт?

В течение года более 1,3 млн человек привлечены к ответственности за нарушения правил регистрации.

На основании "Закона о милиции" проверить документы может абсолютно любой сотрудник милиции - в форме и гражданском платье, от сержанта до генерала, если у него имеется милицейское удостоверение. В разделе 3, ст.11, п.2 "Закона о милиции" сказано: "Милиции для выполнения возложенных на нее обязанностей предоставляется право:

проверять у граждан и должностных лиц документы, удостоверяющие личность, если имеются достаточные основания подозревать их в совершении преступления или административного правонарушения; проверять у физических и юридических лиц разрешения (лицензии) на совершение определенных действий или занятие определенной деятельностью, контроль за которой возложен на милицию законодательством РФ". Таким образом, любой сотрудник милиции определяет "подозреваемого" лично, субъективно. Если учесть особый паспортный режим в столице, то становится понятным, что в Москве брюнетам, а также шатенам и блондинам лучше всего носить документы, удостоверяющие личность, с собой. С другой стороны, на основании "Устава внутренней службы" и того же "Закона о милиции", милиционер должен представиться (сержант Иванов-Петров-Сидоров, N отделения) и, если вы настаиваете, предъявить служебное удостоверение.

.

Для оформления договора аренды земельного участка нам была выдана калька с обозначением его границ. Какие расходы нам предстоят?

Территориальное агентство ГлавАПУ за оформление исходно-разрешительной документации взимает плату - 12400 рублей.

В каких бы целях вы ни намеревались использовать арендуемый земельный участок (строительство, реконструкция, установка нестационарных объектов, приспособление территории для ведения хозяйственной деятельности или всего лишь ее благоустройство), вам предстоит пройти согласование в органах власти в соответствии с Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве, утвержденным Распоряжением мэра N 378-РМ от 11.04.2001 г. При этом организации, принимающие участие в подготовке документов, оказывают платные услуги, расценки на которые утверждены вышестоящими органами. Так, за разработку исходно-разрешительной документации взимается плата в соответствии со Сборником базовых цен (прейскурантов) на разработку ИРД для строительства в Москве и ЛПЗП (мрр-3.1.13-96) и Дополнением к сборнику, утвержденному протоколом РМВК от 01.02.2000 г. N 3. Плата за услуги по подготовке и согласованию документов землепользования взимается в соответствии с Тарифами на работы и услуги, утвержденными руководителем Департамента экономической политики и развития Росляком Ю.В., протокол N 8 от 22.07.99 г.

.

Имеет ли право сотрудник милиции беспрепятственно входить в помещения, офис фирмы? Какие при этом он должен предъявить документы, если изымает денежные средства и финансовые документы?

В прошлом году в столице было зафиксировано более 10000 преступлений экономической направленности.

"Любой сотрудник милиции имеет право входить беспрепятственно в жилые и иные помещения граждан, на принадлежащие им земельные участки, на территорию и в помещения, занимаемые организациями, и осматривать их при преследовании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, либо при наличии достаточных данных полагать, что там совершено преступление, произошел несчастный случай..." (Разд.3, ст.11, п.18 "Закона о милиции"). Как сообщили нам в Академии управления МВД России, если возбуждено уголовное дело, то следователь просто выписывает постановление, на основании которого можно даже производить обыск. Ордер - это любимое слово адвокатов, никакого ордера не нужно. Беспрепятственно войти сотрудник милиции имеет право в любое время, кроме ночного. Если вы не желаете впустить "непрошеных" гостей, то лучше проверить документы, затем, не впуская никого, позвонить в любую дежурную часть и, когда вам подтвердят, что это действительно сотрудники милиции, спросить, а почему, собственно?

Вам должны объяснить основания, четко и ясно. В статье 5 "Закона о милиции" сказано, что сотрудник милиции во всех случаях ограничения прав и свобод граждан обязан разъяснить основание и повод такого ограничения, а также возникающие в связи с этим их права и обязанности. Если же есть постановление на обыск и вы решили милицию все же не впускать, то они сначала вас предупредят, а затем могут выбить дверь и все равно войдут. "...При наличии данных о влекущем уголовную или административную ответственность нарушении законодательства, регулирующего финансовую, хозяйственную, предпринимательскую деятельность: беспрепятственно входить (имеются в виду милиционеры) в помещения, занимаемые организациями, независимо от подчиненности и форм собственности, в производственные помещения, используемые гражданами для занятия индивидуальной и иной трудовой деятельностью и другими видами предпринимательства;

проводить с участием собственника имущества либо его представителей или уполномоченных им лиц, а при отсутствии таковых - с участием представителей органов исполнительной власти или органов местного самоуправления осмотр производственных, складских, торговых и иных

служебных помещений, транспортных средств, других мест хранения и использования имущества; изымать необходимые документы на материальные ценности, денежные средства, кредитные и финансовые операции, а также образцы сырья и продукции; опечатывать кассы, помещения и места хранения документов, денег и товарно-материальных ценностей;

проводить контрольные закупки; требовать обязательного проведения проверок, инвентаризаций и ревизий производственной и финансово-хозяйственной деятельности организаций, а также проводить их; получать от должностных и материально-ответственных лиц сведения и объяснения по фактам нарушения законодательства; приостанавливать до устранения допущенных нарушений деятельность предприятий торговли, а равно граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере торговли, в случаях неисполнения ими законного требования сотрудника милиции о прекращении правонарушения". (Разд. 3, ст.11, п.25.).

Законом даны очень широкие полномочия сотрудникам правоохранительных органов. НО!

Напомним - обязательно должно быть постановление об обыске и четко разъяснены основания. "Подчиняться" следует (согласно закону) сотруднику милиции любого ведомства, даже ГИБДД, поскольку "Закон о милиции" как бы объединяет всех, и не запрещает проверять лицензии, накладные, другие документы - это называется выявление административных правонарушений.

.

Наша организация в прошлом году переплатила налог на прибыль. Мы обратились в налоговую инспекцию с просьбой сделать возврат. Но нам ответили, что мы должны были сделать заявление в течение месяца со дня переплаты. Так ли это?

В течение 3 лет можно подать иск в Арбитражный суд.

Нет, это не так.

Действительно, в случае излишнего взыскания налога заявление о его возврате должно подаваться в налоговый орган в течение месяца со дня, когда налогоплательщику стало известно об этом факте. А в Арбитражный суд в этом случае можно обращаться в течение трех лет (статья 79 Налогового кодекса РФ).

Но при факте излишней уплаты налога самим налогоплательщиком с заявлением в налоговый орган можно обращаться в течение трех лет со дня уплаты соответствующей суммы (п. 8 статьи 78 Налогового кодекса РФ).

Общество налогоплательщиков, тел.: 790-04-50.

.

Учредитель нашего общества с ограниченной ответственностью ЗАО. Можем ли мы перечислять ежемесячно средства, остающиеся на нашем счету после уплаты всех налогов, на счет нашего учредителя?

Дивиденды начисляются не чаще 1 раза в квартал.

Судя по вопросу, речь идет о ежемесячной выплате дохода участнику общества с ограниченной ответственностью. Как нам пояснили в Центре экономических экспертиз и аудиторских услуг "Мосаудит", в соответствии со ст.28 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" N 14-ФЗ от 08.02.98, общество вправе по решению общего собрания участников ежеквартально, раз в полгода или раз в год распределять свою чистую прибыль между участниками общества. Ежемесячная выплата доходов законом не предусмотрена.

Иные выплаты за счет собственных средств предприятия, остающихся в его распоряжении после налогообложения, осуществляются на основании гражданско-правовых договоров.

  00:04 17.09